疯了! 狂卖45套千万豪宅 海景独立屋2270万成交 高端地产市场火爆持续!

据加拿大地产周刊综合报道:在今年7月的时候,专门从事豪宅销售的苏富比国际地产公司发布了一份关于地产市场里那些顶级豪宅的报告。

当时的那份报告中表示,包括大温地区在内,加拿大的高端地产市场异常火爆

如今,这股热潮仍在持续当中,今年到目前为止,大温地产局和菲沙河谷地产局所服务的市场中,已经至少卖出去了45套1000万加币以上的豪宅

这样的销售成绩可以说相当亮眼。就在近期,又有好几笔备受瞩目的交易。

根据地产信息网站Zealty的追踪,最新成交的一套豪宅是位于2980 Trail End’s Lane的惠斯勒房产,它在9月1日以1447.5万加币售出

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地产公司Engel & Volkers Whistler于8月7日以1595万的价格挂牌后,这套可以靠滑雪进出的豪宅在市场上停留了25天便顺利售出。

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该套豪宅有五间卧室,还有一个额外的双层房间,能为多达18人提供睡眠空间。

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至于最贵的一笔交易,根据Zealty的追踪,是在8月3日售出的一套西温海滨豪宅。

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这套位于5365 Seaside Place的住宅以2270万加币的价格卖给了新主人

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这座8800平方英尺的房产在7月6日挂牌上市,要价为2480万加币,在市场上停留了28天。

豪宅坐落在完全私人的一个全封闭半岛上,拥有无遮挡的海景,还有500英尺的自然海岸线。房屋还包括一个度假风格的无边游泳池和室外温泉,甚至还有一个船屋。

 

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房屋在2005年至2008年进行了大规模的装修,让屋主在这片绝无仅有的土地上畅享舒适奢华的生活。

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需要注意的是,Zealty的数据不包括7月份温哥华贝尔蒙特庄园(Belmont Estate),因为那是一场私人销售,据说当时的成交价格达到了破纪录的4200万加币

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Zealty的首席执行官梅杰(Adam Major)指出,1000万加币以上的超豪华住宅占据了市场上出售的住宅的前百分之一。

今年到目前为止,大温地区已经售出了32917套房产,包括独立屋、城市屋和公寓单元。

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根据苏富比的报告,2021年1月至6月期间,大温地区超高价豪宅的销量翻了两番,达到16处,而2020年上半年只有4处。

上半年里,温哥华400万加币以上和1000万加币以上的住宅销售分别同比激增152%和300%

至于为什么会出现这样的情况,主要还是大家对加拿大新冠疫情后的回归和经济复苏充满信心,支撑了全国主要大城市豪华地产市场在2021年上半年的收益。

 

卑诗地产协会预计:开工率下降刺激房价上涨

卑诗地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson在第三季度住房预测中表示,受到较低的抵押贷款利率及疫情后经济的快速反弹支撑,地产市场的需求很强劲,现在需要关注的是市场上是否有足够的房屋挂牌供应

低陆平原以外的房屋供应很紧张,新上市房屋很少,因此今年卑诗市场的平均房价可能将连续第二年实现两位数的增长。

BCREA预测,由于供应不足和需求旺盛,今年卑诗的平均综合房价将上涨16.6%至91万1300元,2022年将进一步上涨2.9%至93万7300元。

预计大温地区今年的平均房价将上涨10.2%至117万5000元,明年房价继续上涨2.1%达到120万元,和两年前的价格相比几乎上涨了20万。

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根据加拿大房屋和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)的数据,BCREA表示,和2021年相比,明年卑诗的房屋开工量将下降12.8%,至3万9000套,主要是多户住宅单位新开工下降,该类型的开工量预计下降16.8%至2万8300套。

新开工的多户住宅单位多数都是出租单位或有政府补贴的社会住房,不是用于销售的市场公寓或城市屋。

 

年轻人担心房价,大选投票看房市政策

如何解决房屋供给和房市可负担性问题,是加拿大三大政党争夺联邦大选的关键。对于年轻人来说,买房是一个可望不可及的事情,投票给谁,取决于各政党的住房政策

皇家地产公司Royal LePage最近进行的一项调查显示,在18-34岁有投票权的年轻人中,有57%的人表示,各政党的住房政策将影响他们的投票选择,这个比例也是所有年龄段中最大的,35-44岁年龄段以及45-54岁年龄段认为住房政策将影响投票的比例分别为39%和40%。

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只有28%年龄在18-34岁的年轻人认为,住房政策不会影响他们投票,15%的年轻人不确定。在65岁以上的人中,有55%都认为各政党的住房政策和他们投票给谁没有关系。

从收入水平来看,无论是收入高还是收入低的家庭,都有关于房屋可负担性的担忧。在4万以下的人中,有44%表示住房政策将影响他们的投票选择,收入在4万的人比例为39%,收入在8万以上的人比例也有41%。

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从区域来看,卑诗省、安省和阿尔伯塔省的选民对于选举中的住房政策最为看重。卑诗有48%的18岁以上选民同意政党的住房立场将影响投票结果,安省和阿尔伯塔省的比例都是46%。

卑诗省和安省由于房屋供给有限,市场价格战激烈,和去年相比房价迅速上涨,因此态度也更激烈。大西洋省份、草原省份和魁北克省对于住房政策的态度则相对平缓。

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Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,在2021年的联邦选举中,住房政策已成为所有主要政党平台的头条新闻和关键的领导承诺。

虽然增加税收和拨款建房计划,可以在一定程度上使首次购房的买家受益,但如果想要从根源解决房市危机,只有从解决供应短缺着手。住房负担能力影响着每个人。

多数年轻人也对未来无法买房表示担心。在18-34岁的年轻人中,有88%担心因为房价不断上涨,越来越多的加拿大人将永远无法买房

在接受调查的所有人中这个比例也相似,18岁以上的人中,有84%也认为房价上涨将使更多人无法成为屋主。

来源:加拿大地产周刊综合

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