大温租赁市场一片火热!本拿比租金超多伦多!明年房价有望明显上涨

据温房网综合报道:租房网站Zumper日前发布了8月份全加住宅租金报告,数据来源于该网站数十万个房源,并对加拿大24个城市人口较多城市的租金中位数进行了排行。

本月温哥华毫不意外地蝉联榜首,多伦多重新回到第二。这两城市是全国房价最火的都会,租金高扬,似乎也不是太意外。

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总体而言,过去的一个月全加24个城市中,有8个城市租金上涨,10个下跌,6个持平。BC省和安大略省“霸占”了全国前10名租金最昂贵的市场。

BC省的城市占加拿大前 10 名租金最贵城市的 40%,安大略省占 60%。如果只看一房公寓,则以BC内陆城市基隆拿的租金月涨幅最大,上涨5.3%,安大略省的巴里(Barrie)的月跌幅最大,下降 5.2%。

 

温哥华租金仍高居全加榜首 

温哥华仍然是全加租金最贵的城市,一房公寓租金与上月持平,仍为2000 元,是全加唯一一个一房租金站上2000元的城市。

温哥华的两房租金本月亦上涨 2.1%,为2860 元。但在年涨幅方面,温哥华一房租金仍低于一年前2.9%,两房租金相比一年前上涨了2.1%。

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多伦多的一房租金在上个月跌至全国第四之后,本月重回全国第二的位置;租金大幅上涨4.7% ,至 1790 元。本拿比则重新回到第三,但一房公寓租金还是上涨 了1.1% 至 1770元。

本月多伦多的两房租金也由跌转涨,租金单月上涨 2.3% 至 2250 元;但这个涨幅不如大温的本拿比。

本拿比本月两房租金上涨3.9%,至2370元,为全加第二高。本拿比的两房租金相比一年前,也由跌转涨,相比一年前上涨了3%。

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BC省另一个租房市场火热的城市维多利亚市,一房和两房租金中位数都有略跌,一房跌了0.6%,为 1660 元,两房则跌2.9%,为2020 元,排名第四。

自新冠疫情以来,由于人口向大温周边移动,阿博茨福特的租赁市场几乎一房难求,租金涨幅也是“杠杠”的。

尤其是更适合家庭的两房,租金接连上涨,已经超过1900奔向2000元,年涨幅高达20%

阿博茨福特的一房租金则在上月下跌4.5%之后,本月似乎已经止跌企稳,维持在1270元,且相比一年前上涨了15.5%。

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想在大温租房动作要快了

据Zumper称,多伦多过去一年房价跌幅较大,因为很多租住者迁离大城市,以寻找更经济的空间,以渡过疫情下的难关。

但这种趋势却导致本拿比等城市的住屋需求增加。对于长久居住在温哥华市的人来讲,用接近相同的租金在本拿比,可以租到更大空间的公寓,何乐不为?这才导致本拿比的租金跟着涨船高。

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不过,UBC社会学副教授Nathan Lauster则从开学学生返校的角度去看。他分析表示,他并不惊讶看到租金开始上涨,而9月以后,温哥华的租金可能会首先开始上涨,因为温哥华的几所大专院校和语言学校会吸引更多留学生。对于许多新移民来说,这里也是就业机会最多的地方。

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想想也对,为什么本拿比在租屋市场上,能够比肩温哥华,一个很重要的因素是,它拥有西门菲沙大学(SFU)和BC理工学院(BCIT),客源相当大 。

Nathan Lauste提醒大温的租房族:“应该尽快开始找房子了,我相信,到了9月份,温哥华的租房情况将再次变得紧张起来。”

 

明年大温房价有望明显上涨

据加拿大地产周刊综合报道:目前市场有各种迹象显示地产活动放缓,大温房屋销量和房价也从疫情中的高峰值下降。有地产经纪认为,大温房市经历疯狂增长后有所停滞。

但也有分析显示,市场经历的是季节性调整,是正常的,夏天过后房屋挂牌量可能会反弹,未来利率变化和移民涌入也会增加购房需求。TD Economics预计,2022年的房屋销售量将保持相对健康。

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全国地产市场放缓

大温房价从峰值跌落

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,6月全国房屋销量和前一个月相比下降了8.4%,而且6月是今年3月房屋销量创纪录后的连续第三个月销量下跌,从峰值下降了25%。卑诗地产局的数据也显示,6月房屋销量按月下滑14%,7月下降15%。

作为全国最大的地产市场,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)的数据显示,今年5月房屋销量下滑8.9%,6月下滑8.6%,7月销量下降2%。

大温房屋销量和房价都已经从之前疫情时期的高峰跌落下来。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)的数据显示,7月大温房屋销量3326套,和6月的3762套相比下降11.6%。

温哥华地产分析师Dane Eitel表示,去年7月,大温所有房屋的平均售价为160万2000元,到2021年6月则达到192万8000元,意味着房屋售价在一年内大幅上涨了24%。不过房价并未突破200万大关,到了今年7月下降至191万5000元,下降了6万7000元。

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7月大温的新挂牌房屋数量和销售挂牌比也大幅下降。根据大温地产局的数据,7月多重销售系统(MLS)上的新挂牌待售房屋数量为4377套,和去年同期的5948套相比下降26.4%,和今年6月的新挂牌量5849套相比也下降25.2%。7月的挂牌房屋量和10年同月平均值相比也要低12.3%。

7月所有类型房屋的综合销售挂牌比为33.8%,是自今年2月以来的最低值,3月的时候销售挂牌比曾高达62.4%。

一般来说,如果销售挂牌比一段时间都在12%以下,则表明市场是买方市场,房价有向下的可能,如果一段时间保持在12%到20%之间,表明市场为平衡市场,如果几个月都高于20%,则表明市场为卖方市场。虽然7月销售挂牌比仍高于20%的边界值,但和几个月前的高峰值相比已经下滑不少。

TD Economics表示,现在的所有迹象都表明全国地产市场放缓。今年3月已经达到房市活动顶峰,比预想的提前了几个月

彭博经济研究6月中的一份报告,将新西兰、加拿大和瑞典被列为世界上泡沫最大的地产市场。

彭博经济学家Niraj Shah指出,将全球房价推升到前所未有水平的因素是多方面的,包括创纪录的低利率、政府财政措施刺激、疫情期间在家节省下来的首付款、有限的房屋库存以及对全球经济强劲反弹的预期等。

报告通过分析五项指标来评估一个国家地产的泡沫程度,包括租金成本、房价收入比和房价增长率等,评估房价上涨的持久稳定程度。

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市场经历季节性调整

2022年房屋销量保持健康

Eitel和其他一些行业分析人士都认为,在经历了过去一年的疯狂上涨后,房市增长会出现停滞。大家关心的是,房价下跌会跌到什么程度?以及会持续多久?

Zolo Realty研究市场趋势的Romana King认为,目前的房市正在经历季节性调整,这个时期是市场关闭的常规时间,很多人出去度假、照顾孩子,或是想出去旅游,都会让市场房屋销售活动减少。King不认为现在的市场调整是异常的。

King也指出,地产市场实际上并没有从疫情中完全恢复到正常,全球旅行仍受到限制,未来移民涌入会增加房屋需求,但更高的贷款利率也会降低需求,这些因素都会继续影响地产市场。

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温哥华地产经纪Steve Saretsky表示,独立屋的新挂牌量已经降至20年来的最低水平。不过他表示,夏季后房屋挂牌数量可能会反弹。由于市场长期强劲,房主可能会囤积他们的房产,用来再融资,以作为购买其他房产的首付。

Eitel认为,今年后半段一直到明年,大温平均房屋售价可能下降8%-13%,但到了2023年,随着利率变化以及移民涌入,房价会出现明显的上涨

TD Economics 近日的报告指出,自今年3月以来,房价增长已显著放缓,展望未来,预计整体需求将走软。

预计2021年下半年和2022年初加拿大地产市场会出现小幅调整,这段时间的房屋销量会低于去年下半年和今年上半年,但仍高于2019年的销售水平。预计即使负担能力恶化,2022年的房屋销量也将保持相对健康。

报告指出,一方面,强劲的经济增长会促进家庭收入增加和就业增长。其次,预计2022下半年人口增长会回升,投资者需求也将增加。

最后,家庭有大量多余的储蓄需要使用。加拿大银行最新的消费者期待调查表明,加拿大家庭计划将这些多余资金的10%用于购房首付。

来源:加拿大地产周刊、温房网综合

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