BC省明年房价将逼近90万!“5月楼市继续趋缓” 市场活动仍将破历史记录

据凤凰加拿大综合报道:加拿大地产经纪协会(CREA)在6月15日发布了“全国5月份住房市场统计报告”。统计数据显示,从4月至5月,加拿大全国的房屋成交和新上市量均有下降。所以这份报告的标题也是“5月住房市场继续趋缓”。

20210616iszcz

 

5月成交量下滑

加拿大5月份的MLS(房源共享或多重上市系统)房屋成交量比4月份减少了7.4%。而在此前的4月份,成交量已经比3月份减少了11%。不过在月成交量方面,虽然5月份和历史最高水平的3月份不能相比,但还仍然处于历史高位,虽比前两月有降低但也和去年下半年的水平差不多。

2021061664nck

⬆ 全国成交量自3月份后回落,但仍在历史最高位上

在各个“地方市场”中,有80%都在5月份出现了相对于4月份的成交放缓,在加拿大的大多数主要城市市场都可以看到成交放缓。

但5月份的成交量仍然创下了该月的历史记录。去年5月的成交量为1990年代以来最低,所以今年5月的实际(未经季节性调整)成交量比那时候有着103.6%的同比增加幅度。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)也表示,虽然各地住房市场依然繁荣,但已经出现了连续两个月的放缓,供需形势和房价因而都会收到影响。

CREA高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)对此分析道,最近两个月供需关系和价格降温的原因有二,一是由于第三波疫情各地又有新的封禁措施,二是因为疫苗接种率已越来越高。由于已经出现了走出疫情的曙光,所以很多人的眼睛已经不再只是盯着房子。

CREA预计,今年下半年和2022年的成交量会趋于更正常水平,但2021年全年成交量仍将创造新的年度记录,即比去年的成交量大增23.8%。

 

5月新上市量下滑

与4月份相比,5月份新上市房屋的数量减少了6.4%。

加拿大许多地方的房屋存量都处于历史最低水平,市场活动基本依赖于每月新上市的房屋。在过去的几个月,3月份新上市和成交量同步增加,但4月和5月却都出现下滑,说明市场放缓可能不只是因为需求减少。

20210616svjux

⬆ 5月新上市量环比降低6.4%

虽然全国有70%的地方市场上市量下降,但大温地区只下降了1%。

 

 

全国“挂售比”和存市月数:稍有改善

在“挂售比”即成交与新上市量的比率方面,5月份全国为75.4%,比4月份的76.2%略有下降。全国挂售比长期平均值是54.6%,所以5月份尽管稍有降低却还在历史高位,但值得注意的,全国挂售比从今年1月份出现历史最高峰值90.7%以后,一直是在下降的。

将5月份的挂售比数字和历史长期平均值比较,只有约四分之一的地方市场可被认为是“平衡市场”,另外四分之三的市场则为不同程度的“卖方市场”。

20210616uqgcz

⬆ “售挂比”(红色)和“存市月数”变化

如用“存市月数”来衡量供需平衡关系,加拿大在5月底时共有2.1个月的库存,比3月份时的历史峰值1.7个月稍高,但仍远低于长期平均值(5个月)。

 

全国房价:今年涨19%接近68万元

5月份加拿大综合MLS房价指数月环比提高了1%。仅从这个数字看,房价已经出现了明显的减速。这种房价减速的主要原因是独立屋价格上涨出现减速。

202106165j0xd

⬆ 5月全国房价上涨势头放缓

但同比来看,5月份(无季节调整)综合MLS房价指数比去年同期提高了24.4%。这是自2005年后的又一个创纪录同比提高幅度。

20210616aq6wo

⬆ 综合房价指数5月提高24.4%

5月份全国实际(无季节调整)平均房价为68.8万多元,比去年同期上涨了38.4%。但很显然的是,去年同时期加拿大正处于封禁时期,全国房价都有下降。

CREA预计,今年加拿大平均房价会增长19.3%而达到67.8万元,然后在2022年再上涨不到1%达到68万元以上。

20210616brli4

⬆ 各型住房综合基准价格曲线(黑色-综合、绿色-单层独立屋、红色-二层独立屋、橙色-城市屋、紫色-公寓屋)

 

BC省和安省房价继续上涨

CREA预计,如果不计大温哥华和大多伦多地区,加拿大的全国平均房价会顿时降低近14万元。可见这两个地区如何举足轻重。5月份,大温地区的平均房价是118万元,大多伦多地区为110.8万元。

就全省范围而言,CREA预计,BC省的平均房价在今年之内会上涨到88.4万元,然后再在2022年上涨到89.6万元;安省紧随其后,估计今年平均房价将涨至86万元,明年将涨至88.7万元。

“皇家地产”(Royal LePage)表示,CREA的预测靠谱,因为虽然如今的市场貌似已经稳定下来,已不再有快速的房价上涨,但市场还是那个卖方市场,供应短缺还是主旋律,房价仍然会居高不下。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising