注意! 加拿大央行警告 多地房市已经过热 家庭债务超高 威胁全国经济!

据加新网综合报道:随着房价的不断飙升,加拿大央行在今天发出了警告,家庭过高的负债率和住房市场的不平衡在加剧,专家们担心,这会让全国经济更容易受到冲击

加拿大央行在其对金融系统的年度审查中说,与获得的收入相比,许多加拿大家庭都承担了大量的贷款,这限制了他们应对意外金融冲击的灵活性。

一旦出现诸如失去工作这样的意外,那么他们将会无力负担沉重的贷款。

虽然说加拿大的消费者债务(信用卡债务,学贷,消费贷等)自2020年初以来有所下降,但房屋的抵押贷款债务却急剧增加,直接就抵消了消费者债务的下降幅度。

央行指出,自疫情开始以来,家庭债务的总额增加了4%,自从去年年中,随着住房市场开始升温,家庭债务也跟着急剧回升,这其中很大一部分就是房屋贷款。

房屋贷款上升的原因之一,就是飙升的房价

央行在报告中说,相较于一年前,全国的房价上涨了23%。同时,加拿大地产协会(CREA)也在本周表示,4月份加拿大售出的房屋平均价格达到了69.6万加币。

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与五年前房价上升主要集中在多伦多和大温地区相比,央行表示,最近的房价飙升遍地开花,在各个城市中都很普遍

在央行看来,大多伦多地区、汉密尔顿和蒙特利尔的市场已经过热,而渥太华正处在过热的边缘。

房屋贷款上升的另一个原因,则是随着房价的上涨,市场上出售房屋的供应滞后于需求,一些屋主担心照这样下去,今后更加买不起房了,不如咬咬牙现在就买

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央行对此也发出了警告,一些家庭在申请新的房屋贷款时贪心不足蛇吞象,硬着头皮也要贷款,这让他们在续贷的时候更容易受到利率上升的影响。

虽然在疫情期间,由于加拿大政府的援助以及央行推动利率下降的工作,帮助家庭和企业们守住了财务底线,而且不仅如此,如今许多人的情况都远远要好于之前经济衰退期间的预期

不过央行在报告中说,这种繁荣在短期内可能有助于经济反弹,但如果经济再次下滑,那么这些家庭将不得不削减开支,很可能会导致未来的破产

报告表示,市场上疯狂的购房活动和令人不安的抵押贷款数字让人回想起了2016年,在当时,政府开始对房屋贷款申请进行压力测试,来确保买家在利率上升的情况下,依旧能够还得上付款。

如果房价和家庭收入在未来因经济受到冲击而下降,一些家庭可能需要削减开支。这将减缓经济,甚至可能给整个金融系统带来压力

 

为了防止经济崩盘,目前联邦银行监管机构正在研究收紧对无保险抵押贷款的压力测试,特鲁多的自由党也被要求对有保险的抵押贷款采取类似措施。

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除此之外,在上个月的联邦预算提议,要求对空置房产征收1%的海外买家税。央行表示,这样的措施“可能会减少住房市场的投机需求”。

央行行长Tiff Macklem也表示,大家都需要明白,利率不会一直这么低,不管是借款人还是贷款人都需要确保,在利率上升的时候还有能力偿还债务。

来源:加新网综合

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