加拿大90后小哥靠炒房赚翻了! 3年经手80套房 揭秘6大技巧!

据加拿大地产周刊综合报道:近日,加拿大一名31岁的炒房小哥火遍了全球。

他就是来自加拿大温尼伯的达蒙·伍德沃德(Damon Woodward),达蒙是1990年生人,从2018年开始正式炒房,短短3年里,他已经经手过80套房子,每年可以赚到6位数!

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近日,他接受英国媒体DailyMail的采访分享了自己炒房的6个技巧,正式火遍了全球。

在采访的最开头,他就说了他的绝密炒房公式,那就是“控制成本”。

首先,买房的成本要控制在售价的40-60%,然后加上返修的费用控制在70%,出售房屋的费用是10%,这样在转手出售的时候就可以确保自己赚到20%的利润

达蒙就是用这个公式,在3年内经手80套房屋,每年可以赚到6位数的。

比如,2020年他在温尼伯用$90,000的低价购入了一间破旧的3居室。

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从当时的照片可以看出,这个房子真的是太破了,墙和窗户都裂了,油漆也掉了,厨房的样式也过时了。

于是达蒙对整个房屋进行了翻修,他重新设计了这个老旧的厨房,配上了全新的电器和家具。

老破屋摇身一变,就成了小清新网红风格的温馨小屋:

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脏乱差的厕所经过装修也焕然一新:

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最终,达蒙以$174,900出售了这栋房子,他的毛利润达到了$84,900,不包括翻新的费用。

 

不过,达蒙表示,也不是所有的房子都适合这样的炒法。在购入房产之前,达蒙会先问自己6个问题,敲黑板这里是重点:

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1,在google上搜索所有该房产的信息,记住所有的问题,砍价的时候可以更有底气。

2,搜索该房产过往交易记录,了解这名卖家购入的价格,以及确认此人是否是真正的房主。

3,搜索该房产周围的类似房产,对比价格,确定装修后的卖价。当然,可对比的物业必须类似年份,类似大小。

4,判断为了卖出同样的高价,需要做哪些装修,对于装修做预算。比如别人有车库,我可能就也要修个车库出来。

5,查询周围的建设计划,有没有rezone或者建新商场的计划,这样才能确保房子可以升值。

6,不用急于出手,慌张出手可能会卖不到预期的价钱,可以先出租,直到找到买家为止。

除此以外,还有几个必须要避开的地雷!

1,在看房的时候必须注意一些无法修复的问题!比如地基裂缝,管道和煤气故障,供暖系统,房子外部损坏等等。

这些如果要修复需要支付大额成本。

避开这些地雷,才能节省装修成本,赚到钱。

2,仔细查看房子的外观,外观不能太破旧,不然无法吸引买家。

而且破旧的房子有可能有结构问题,所以千万慎重!

下面是几个达蒙经手的案例,破旧的房子都能在他手底下变身:

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有时如果卖不出去,他会选择先出租,再择时机卖出。

用租金还房贷不会有太大的损失,达蒙建议等待时机卖个好价钱,除非你很着急,不然就用出租避免损失。

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达蒙表示,自己也曾经吃了很多的亏。14岁就出来自己谋生了,为了赚钱,他克服了很多困难,才走到了今天。

如今他成为了2个价值百万的公司的CEO,也不吝于向人们传授经验。

来源:加拿大地产周刊综合

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