惊了! 大温公寓空置率创22年来新高 租金竟飙升这么多! 租客们要哭了

据加拿大地产周刊综合报道:大温地区的房市在疫情期间一直火热,房价销量节节高,与此同时,大温的租房市场表现又如何呢?

1月28日,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布了一份报告,报告当中显示,大温地区出租公寓的空置率从2019年的1.1%上升至2020年的2.6%。2.6%听起来好像不是很高,但事实上,这样的空置率是自1999年以来的最高比例。而奇怪的是,虽然空置率上去了,新租户面临的租金成本却也跟着大幅飙升。

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报告当中称,新建的房屋推动了空置率的上升,尤其是在温哥华市和素里,而兰里、白石等郊区市场的空置率则有所下降。

CMHC表示,由于疫情的原因,大温地区的租房需求大大降低,其中有一部分原因是年轻人和服务行业工人的流失。

除此之外,随着边境的关闭,大温地区的移民速度放缓,很多留学生都已经回国开始上网课。

CMHC指出,在UBC校园周边,那些专门建造了出租给学生的公寓,空置率从前一年的0.4%,飙升到了2020年的13%

再加上旅游人数减少,对短期度假房屋租赁的需求降低,因此为了不被征收空屋税,很多业主都将他们原本用于短租的房屋转为长租,这也导致了租房市场上的供应上升。

正是这些原因,导致了大温地区房屋的空置率上升,然而,大量上市的房屋并没有让租金出现下降。

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在2020年,大温公寓的平均租金的上涨了2%,和2019年的4.7%相比,其实有所下降。

报告当中发现,虽然租金上涨放缓,但高额的租金仍然是一个大问题,尤其是对那些最近在找房子的新租户而言。

报告中指出,如今空置房屋的平均要价,比那些已经有人居住房屋的平均租金要高了21.4%

出现这一差距,说明了在最近几年因为强劲需求而大幅提高租金后,想要租房的市民在目前面临的市场租金仍有上涨压力,而一直住在同一个地方的租户,对于租金上涨则没有什么太大的压力。

至于这其中的原因,是因为省政府有出台限制租金上涨的政策,限制了租金上涨的幅度,让正在租房的市民们不用太担心房租。

鉴于这一情况,报告指出,租金低于市场价的租户们可能大都不太愿意搬家。

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报告认为,虽然大温地区的上市出租的房屋变得更多,但可负担性仍然是一个很大的问题,尤其是对于低收入的租房者。

 

报告发现,大温地区只有2%的出租公寓能让年收入低于2.5万元的家庭负担得起,而年收入低于4.7万元的家庭只能负担起市面上约23.9%的出租房源。

更加让人头疼的是,在这些出租单位中,只有12%的单位有两间或两间以上的卧室,这让收入在这些范围内的家庭所面临了额外挑战。

来源:加拿大地产周刊综合

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