大温独立屋供不应求!近50人抢1套还加价!10大最贵豪宅揭晓

据温哥华港湾(BCbay.com)乔一综合报道:2021年卑诗省的房屋销售市场将继续强劲。据卑诗省房地产协会(BCREA,Real Estate Association)1月13日的报告指出,由于供应量很低,今年房屋交易价格将上涨,市场供不应求

BCREA的报告显示,2020年卑诗省共出售房屋93953套,比2019年的77350套增长了21.5%

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其中大温地区和菲沙河谷地区在去年12月打破了房屋历史销售纪录。数据显示,大温地区去年12月份独立屋销售量同比增长70%

而卑诗省去年12月房屋的平均价格为$847,600比2019年同期增长了12.5%

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示,在疫情导致的经济衰退期间,卑诗省的房屋交易市场却出现了显著复苏。他预计,2021年将有更可观的增长趋势。

 

供不应求 价格上涨 独立屋遭疯抢

Ogmundson同时指出,虽然预计2021年将迎来一派繁荣的房产市场,但房屋供应水平却接近历史最低点。

据地产经纪Eitel分析,独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于4个月时,价格就会上涨,现在存货月数只有2.7个月

2005年至2019年间,大温地区独立屋年度总库存平均值为70082。相比之下,2019年库存平均值降低了18%,到2020年则降低了28%

这意味着,2020年房屋价格增长的主要原因是库存稀缺,市场供应不足。Eitel表示,如果处于历史低点的库存量导致价格继续上涨,那么独立屋可能会被迫挂牌上市并获利。

地产经纪Mayur Arora刚卖出位于素里的一栋独立屋,售价为$141.5万,房屋的挂牌价为$130万。Arora表示,在短短两天内就收到47位感兴趣买家的信息。

 

Arora称,银行提供低利率增加了购房者的借贷能力,也促使更多买家购买更大的房产。

 

顶级房产不受影响 销售前景乐观

据Landcor Data Corp的一份报告显示,2020年8月23日,位于被称作“豪宅区”Shaughnessy街上的一栋房产以2300万美元的价格售出,创下2020年卑诗省最贵房屋交易纪录

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据地产经纪Elizabeth McQueen介绍,这座名为“Redwood”的豪宅配备专业健身房、室内泳池和网球场,拥有“如果再经历一次疫情封锁,可能想要的一切”。

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与卑诗省房地产市场在疫情中期出现反弹一样,顶级房产的销售并未受到“旅游限制令”影响,价格居高不下。

另一位地产经纪John Ryan表示,低抵押贷款利率也有助于推动顶级房产市场,对于那些完全有能力直接购买房产的买家也同样具有推动力。

 

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他还指出,外国买家也没有被市场吓退,他的一位客户仅通过视频通话观看物业就完成了交易。

 

对此,经济学家Ongmundson表示,顶级房产市场很独特,它根据本身独有的全球趋势而变化。

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受疫情影响,更多高薪人群在家工作,他们倾向于更换拥有舒适环境的住宅。

地产经纪Ryan表示,温哥华在推动市场发展方面一直是“独一无二”的

他说:“我有很多客户来自加州,因为他们只是厌倦了频发火灾的季节,还有很多拥有全职工作的客户也选择从多伦多搬到这里。”“这是一个不同的世界。”

B.C. Assessment近日就揭晓了卑诗省目前最贵的十大豪宅,让我们来看看这个普通人无法想象的“不同的世界”。

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来源:温哥华港湾(BCbay.com)乔一综合

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