权威预测!2021年公寓价格将下跌!温哥华这些地方或降价3成!

 

据加拿大地产周刊综合报道:今年疫情不断影响房市,虽说房屋销量都还在噌噌噌地往上涨,但由于不确定性因素太多,仍有不少购房者选择持币观察。对于这些想要买房的市民们来说,明年可能会是个下手的好机会。根据RBC Economics最新的一份报告,加拿大几个主要房屋市场的公寓价格将会在明年走软。

做出这份报告的专家名叫霍格(Robert Hogue),在9月初时,霍格分析了8月的房市后得出结论:全加拿大的买家都在对独立屋表现出更加强烈的偏好

由于市民们对独立屋的热捧,导致独立屋价格出现了强劲的上涨。

在最新的报告中霍格则指出,疫情对房市的影响很复杂,它将导致不同地区以及不同房屋类型之间的价格差别变大。

疫情给加拿大不少大城市的租房市场泼了盆冷水,新上市出租的房屋数量也不断上升。因此,不少投资者都对公寓市场失去了兴趣。

再加上居家办公改变了不少市民的住房需求,大家都想要更大的房子,于是把需求从公寓转向了更宽敞的独立屋,同时这也增加了城市核心区域小公寓的供应。

综合各项因素,霍格预测,明年公寓市场价格将会走弱,独立屋的价格虽然增速可能会有所放缓,不过将会在总体上保持弹性。

除了疫情给房价带来的不利因素,新政策也将让部分地区出现地价暴跌。温哥华市政府正在考虑推出新的租房新政,有可能导致一些地段的地价下跌30%。

 

温哥华即将出台一项刺激租房的政策,将把重点放在城市主干线沿途的特定商业区。

这项政策将会扩大房屋租赁官方发展计划(Rental Housing Stock Official Development Plan)的要求,目前正在网上进行公众咨询。

从政府官方发出的示意图中能够看到,用红色标明了C2区域。这些区域将建造6层楼的多用途楼房,也就是指那些底层是街面商铺,上面是居住/出租的混合用途建筑。

重新开发确实是好事,但是对于C2区域内现在拥有房屋的业主们来说,可能需要好好考虑一下,因为根据市政府给出的资料,按照新的分区政策,会导致地价出现下降。

C2区域内的业主如果计划重建或出售物业时,地价会随着区域内的出租单位数目、土地大小及物业用途而有所变动,可能会让地价下降约10%至30%

市政府表示,”在某些情况下,土地价值的降低可能会导致当前或未来,业主获得信贷融资的能力,以及当前和未来的再开发潜力。”

据市政府表示,顾问公司Goodman Commercial正在对受影响的业主进行网上问卷调查,预计将于12月举行公开听证会。

来源:加拿大地产周刊综合

 

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