悲催! 加拿大华人夫妻买房后干这事 惨赔偿卖家$30万!

 

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大的房价忽上忽下,有时候仅仅隔了几个月,房子的价格就出现了天差地别。安省一对华人夫妇兴冲冲地签下了购房协议,却没想到没能在交接期限内完成交易,导致卖家损失惨重,将华人夫妻告上了法庭,要求赔偿30万加币!

根据法庭文件显示,事情发生在2017年春季,那时候多伦多房市火热,家住万锦Steeles&McCowan东北附近社区的贾氏夫妇(Jia,音译)也想着借此机会给房子升级一把。

贾氏夫妻在2002年的时候移民来了加拿大,他们当时住的这套房子是在2011年的时候花$46.5万加币购买的。

据贾先生说,当时他有一位熟人地产经纪给他介绍了Stouffville市Sunnyridge Avenue上的一套房屋,叫价119万加币,而且房屋相比之下还挺新的,贾先生他们当时就心动了。

再加上华人经纪告诉他们,他们的旧房子能卖110万加币,差的9万加币找银行贷款就好了。

于是在2017年6月14日时,夫妻俩以$1,162,500加币的价格买下了新房子,并且付了3万的押金,将交房日期定在9月14日,在这之前,只要把原先的房子卖了就好。

然而天有不测风云,2017年下半年,政府开始打压房市,安省要征收15%的海外买家税,这给火热的地产市场破了一盆冷水,房屋的价格迅速下跌。

贾先生原本那套房子价格也应声下降,根本卖不到预想的110万加币。日子很快就到了该交房的时候,贾先生的房子还没卖出去,没办法,只能给卖家付了4000加币的赔偿金,将交房日期延期到2017年的10月26日。

但这多余的一个月依旧没有奇迹发生,贾先生的房子还没卖出去,只能再次推迟。

 

接连推迟了两次,这笔交易最终还是黄了,无奈的卖家在2017年11月的时候重新将房屋挂牌出售,可这一次,直到2018年3月才顺利把房子卖出。

而且最终的成交价也只有90万加币,比一开始要少了26万多。卖家实在气不过,便一纸诉状将贾先生夫妇告上了法庭,要求赔偿各类损失共计31万。

贾先生夫妻俩辩解道,自己初中学历,而且母语是中文,英语不太好,所以不理解毁约的严重后果。

同时,夫妻俩还把忽悠自己买房的地产经纪以及律师给告了,称地产经纪引导自己购买超过承受能力的房屋,律师也没有和他们讲清楚违约的风险以及后果,提出了第三方索赔。

不过这样的说法实在无法打动法官,法官觉得,贾夫妇这不是第一次在加拿大买房了,合同中的各项条款都应该清楚。

而且夫妻俩就算文化水平再低,合同中的法律约束力也应该清楚才对,这并不是毁约的借口。

于是最终,法官判决夫妻俩要向卖家赔偿$298,847.67加元,由于最近疫情,赔偿将于下月执行。

因此大家在加拿大买房的时候一定要注意,合同一旦签了可不是说反悔就能反悔的,下决定前一定要三思。

 

来源:加拿大地产周刊综合报道

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