谁说的温哥华最宜居?!买不起房,更租不到房,这税那税一大堆

  房市场于多年以来首次出现了显著的放缓。结果,在年初刚刚发布的房屋估值中,有些地方甚至出现了估值降低超过15%的情况。但在租房市场上,却是另一番景象。

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  去年10月,“加拿大按揭和住房公司”(CMHC)预测道,2019年大温地区的租房空置率,会比2018年的1.0%稍高一些,但高得十分有限,只有1.1%;两居室住房的平均月租金,会比2018年的1649元提高4%,达到1715加元。

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大温地区2019年租房空置率和租金同比变化(二居室房)

  下周,CMHC就会发布其年度“租房市场报告”,就加拿大所有主要城市的住房租赁市场提供统计数据。据CMHC表示,对10月份所做预测的准确度还是有信心的。

  如果真是这样,在加拿大10个大都市区之中,大温地区出租市场的空置率仍是最低,租金仍是最高。实际上,仅以温哥华市来说,出租房空置率数字还会更低,过去三年平均只有0.9%。

 

省市政府没想到一起

  “卑诗房东协会”(Landlord BC)主席哈尼亚克(David Hutniak)说,问题来自多个方面,不只温哥华市有这个问题,大温其他市镇也存在同样的问题。

  出于房东的观察角度,大温租房市场上存在有多种多样的问题,比如保费大幅提高,比如必须执行新的建筑能源规范等,但最根本的原因还是出租住房单位的数量不足。

  哈尼亚克说,如果不真的动手大量建房,解决空置率过低的问题,情况还会变得更糟,绝不会变好。而这本来是有办法避免的。

  卑诗省政府是鼓励市镇政府多批一些住房开发的,但换届后的新任行政首脑和地方议员们却有点和省政府背道而驰,行动拖沓且不愿意上马高密度住宅建设,发出批准的项目需要数年的时间才能发挥作用。

  哈尼亚克觉得,最近的市镇选举后情况就有了很大的不同。但“时不我待”,出租房危机不会停下来去等政府,解决出租房危机没有时间可供等待。

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只看供应量也不行

  即使供应市场的出租房总量增加,能够负担得起的出租房也不是就能自动增加。

  “温哥华租客联盟”(VTU)指导委员会成员鲍尔(Sydney Ball)说道,出租房的种类和大小等不符合需求也不行,对最急缺的人也起不到帮助作用。

  VTU认为,市镇政府要加快对出租住房开发的审批过程,要多花时间去修法限制房屋空置,多花时间去游说上级政府多拨款来多建“社会住房”(social housing)和合作社住房(co-op)。

  鲍尔说,用向开发商提供减税的方法,只能带来新增十几二十套可负担住房单位的结果,这不是个办法。政府用这种方法已经用了很久了,但租房危机还在恶化。

 

2020年不容乐观

  近日,“大温区域局”的住房委员会召开会议,就其“增加可负担住房供应”的新规划提出一份进度报告。大温区域局还在继续推进其“社区规划”和“住房工作组”计划。

  如何走出大温租房困局,温哥华租客联盟和卑诗房东协会的想法不会相同,但在预测2020的租房市场形势时,他们的想法是一致的,那就是不容乐观。

  鲍尔还提出,虽然温哥华市政府吹嘘自己的租客保护条例是最好的,但实际上新西敏市和本拿比市的租客保护做得更好。

  鲍尔看到温哥华市议会不会改变工作方向,哈尼亚克看到出租房屋供应量不会大幅增加,所以他们都觉得2020年将是非常具有挑战性的一年。

来源:凤凰美洲台加拿大节目中心

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更新日期: 2020-07-12 时间: 19:55