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重磅!大温房价暴跌:蒸发892亿 家家有份!最抗跌是哪些城市?

  NDP打压房价,鲜花掌声选票不断。但,大温楼市2018年蒸发892亿元,每个业主都有份。其中,跌的最狠是西温、温哥华、列治文,最抗跌的城市原来是北温、皮特草原、枫树岭。

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房地产市场低迷蒸发892亿 家家有份

  一份最新研究显示,大温房市低迷,使过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元,等于每个屋主赔了数万至数十万元不等。

  该研究乃估算2018年4月至2019年4月期间大温哥华地区所有住房类型房价中位数下降后的住宅物业总价值,并计算每个家庭平均损失额。

 

下跌最厉害的西温哥华、温哥华、列治文

  西温哥华的房屋数量较少,为16,930套房产,但房产总值下降幅度最大,为14.7%。房产总值下跌76亿元,即每户451,485元。

  温哥华有283,915套房产,住房数量最多,房产价值下降13%,亏损436亿元,即每户153,873元。

  列治文每家损失9,5750元,房产均跌8.73%。

 

最抗跌:北温,皮特草原、枫树岭

北温每个业主跌了23758,房产跌幅6.27%

皮特草原房产跌幅4.76%,每户跌了2,9320。

枫树岭房产跌幅4.76%,每户跌了3,3084.

本那比每个业主损失5,6998元,房产均跌6.14%。

兰里每个业主损失6,0504,房产均跌8.7%。

新西敏每个业主损失4,1308,房产均跌7.06%。

在高贵林港,有21,755套房产,房产总值减少了15亿元,亏损10.2%,每户减少了71,634元。

穆迪港每个业主损失5,8891,房产均跌6.89%。

素里每个业主损失5,1829,房产均跌6.71。

三角洲每个业主损失67715,房产均跌7.79%。

白石每个业主损失5.55%,房产均跌49379。

  在下面的信息图中查看您所在地区的房屋净值。

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  总部位于温哥华的商业房地产和房地产税评估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高级合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示,主要是政府征收许多房产税,导致买气受挫、价格下降。

  例如卑诗省政府推出投机空置税、学校税、外国买家税等,温哥华市政府推行空置税。

  此外,联邦政府从2018年1月起针对房屋贷款压力测试实施更严格的规定,亦让房地产市场明显放缓。

  与此同时,前几年香港、新加坡、悉尼、伦敦和纽约等其他房地产市场也和温哥华一样,呈现两位数增长率,但2018年因中国本身经济放缓,加上有更严格的资本流出海外的限制,使得来自中国的买气变弱,对全球几个房地产热络的市场都有冲击。

  苏利文并提到,损失不只是帐面上的问题。“因为资产损失,将影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。

  屋主会收紧预算,这代表整个家庭经济都有影响。”

  根据央行2019年财务系统审查中的报告显示,卑诗省家庭的债务与收入比率超过350%,负债情况沉重。

  而卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上,例如安省家庭净资产中的42%属于房地产,卑诗家庭却高达52%。

 

打压房价就是榨取民间财富

  卑诗省新民主党政府表示,其各种针对房地产的税收和措施旨在缓和房价,稳定过热的住房市场,因为对许多在本省赚取收入的民众来说,买房或租房都成了难以实现的目标,等于剥夺了住房基本人权。

  沙利文表示,“虽然政府的目标可能确实是为了以某种方式解决复杂的负担能力问题来解决房地产市场问题,但他们只是从不列颠哥伦比亚省经济中榨取数十亿美元,对每个人都有害。”

 

以房养老是奢求

  STEPUP称:针对300万美元以上房屋征收的学校税,还有省政府推出的投机税,直接导致了房屋价值下跌。这对那些依靠房子养老的业主产生破坏性影响。

  该集团在新闻发布会上表示,“房主依靠家中的房产,通常是他们最大的投资,为家庭装修,高等教育,高级护理费用和退休等事务提供资金。

  它补充说:“对经济和就业的影响同样具有破坏性。不列颠哥伦比亚省房地产协会最近的一项分析证实,10%的房产市值蒸发意味着失去26,000个工作岗位,零售额损失18亿美元,加上政府失去的税收收入。

 

温哥华人只是机遇造就的百万富翁

  温哥华经纪人Barry Magee在接受Glacier Media采访时说:“那些指望有房就年涨20%的人会认识到:他们不是房地产投资天才,他们只是机遇造就的百万富翁。如果没有在合适的时间兑现房产,或者在错误的时间买了房产,现在只能怪自己。“

  当年涨得高,现在跌得深,下次选举你选谁?

来源:星岛日报

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