赶上了好时候!温哥华新移民年增3万 这些房差不多腰斩

  尽管大温楼价之高,近年经常跻身全球头5位,但是仍吸引大量移民定居大温,原因各有不同,有的为了想与心爱的伴侣一起;有的为著家人可以过更佳的生活;有的为了子女可以有更佳的教育;有的为了优美的环境和美丽的群山;亦有的为了寻求更理想的工作。

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  根据2016年加拿大人口普查,大温人口每年平均增加3万人,其中海外移民占新定居者的79%。

  据加拿大广播公司(CBC)报道,专门研究移民模式的卑诗大学(UBC)社会学系教授劳斯特(Nathan Lauster)指出,虽然大温屋价居高不下,但是假如不拘泥于一定要住独立屋,不拘泥于一定要住大屋,大温依然有很多东西吸引移民到来定居。

  劳斯特举例说,大温出名环境优美,温和气候,十分宜居,另外劳工短缺和经济机会都是重要的吸引力。

  劳斯特承认,高昂的住房成本可能使一些人远离大温,不过只要准备前来大温的人士,知道他们将要面对的是什么,作好心理准备就可以了。

 

割肉腰斩

  温哥华房地产市场速度超乎想像,不仅销售量大幅萎缩,房价下跌的幅度也很大,尤其是豪宅销售乏人问津,让急着脱手的屋主不得不选择流血牺牲、认赔杀出。

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  推特帐号Mortimer_1和Vancouver Real Estate Flip Flops专门追踪一些房屋炒卖现象,最近它们不断贴出一些成交价格远低于要价或是估价的房子,令人嗅到市场上不寻常的气氛。

  例如,位于西温1715 22ND STREET这间豪宅,2016年屋主以417万买进,2017年的估价487万,最近刚以350万元售出。

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  另一间西温的豪宅795 Andover Crescent,2018年5月的挂售价格高达1,180万,房屋经纪商很高兴贴出广告说3天就出售,但事实上成交价格仅742万。

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  温哥华桑那斯(Shaughnessy)豪宅区 1575 29th Ave W的这间房子,现任屋主在2015年7月以546万买进,2018年2月曾叫价758万元出售,之后因乏人问津,如今在市场上仅以598万挂售。

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  同样在桑那斯地区1949 Quilchena Cres的房屋,目前正以293.8万挂售,但2019年最新的估价是339.4万,市场高峰期的价值高达430万。换句话说,现在屋主的要价比省府估价低14%,比高峰期的价格大跌32%。

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  当然,这些都是多数人买不起的豪宅,就算跌幅20%~30%,还是无法负担。但整体房价都有下降,根据加拿大房地产协会周一公布的数据,大温哥华地产的基准价格过去一年下跌了7.65%,达到101.1万元。

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爱信不信

  联邦加拿大房地产统计公布的最新数据显示,佔一成的西温独立屋由海外买家持有。

  同時,對於2011至2015年之间建成的新落成西溫獨立屋,持有人为非本地居民比率更高达15%。

  上述数据与加拿大統計局(Statistics Canada)及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2017年12月份公布的海外买家数字略高。

  在市场的上升期,追涨。在市场的下降期,杀跌。我们中国人反正爱的是房子,想的是房子,谈的是房子。

来源:星岛日报

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