业主大喜!今年加拿大央行不但不会加息 还有可能降息!但经济形势就……

  一些加拿大买房者和续签房贷的房主们高兴的发现房贷利率不但停止上升而且开始下降。

  比如,皇家银行RBC分别在3月1日和3月13日两次下调其五年期固定房贷利率,把其降到现在3.49%的水平。

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  其他加拿大商业银行也纷纷跟进,甚至降得更低。TD银行目前的优惠5年固定利率也是3.49%。

  较小的银行或借贷机构甚至更低,比如Dominion Lending Centers提供3.29%的5年锁定利率。HSBC就将其5年期固定房贷利率下调到3.24%的水平。

  固定按揭利率的变化与国债收益率挂钩,但与之不同的是,可变利率或浮动利率更多地依赖于加拿大央行的主利率。

  不过加拿大的经济学家认为,由于央行再加息的可能性不大,因此可变利率或浮动利率也会随之下降。

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  房贷利率走低虽然让房奴们高兴,但对经济发展来说却不是好消息。

  金融专家们指出,房贷利率下降背后的主导因素是债券市场收益率下降,比如加拿大联邦政府发行的5年期债券的收益率是1.45,这是2017年夏天以来首次低于1.5%。

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  而债券市场收益率掉头向下并持续和明显走低在绝大多数情况下预示着经济衰退就要来临;因为债券收益率所以走低是因为投资者预期经济走势会恶化。

  据CBC最新报道,虽然自2018年5月以来,加拿大政府5年期债券的收益率一直在下降,但本周一降到一个临界点,国债收益率降到1.45%,这是自2017年夏季以来,该数字第一次低于1.5%。

  简单来说,这就是经济学界所称的收益率倒挂。对整个经济而言,这无疑是坏消息,因为短期贷款与长期贷款的收益率曲线倒挂意味着经济衰退将临。

  实际上加拿大过去几个月已经出现了GDP负增长的情况;美国经济也出现疲软迹象。

  《加拿大金融邮报》(Financial Post)周一的报道说,上周五(22日),美国国债收益率正式全面倒挂。

  3个月国债和1年期国债收益率和10年期及所有以下期限的国债收益率都倒挂了。而加拿大也出现类似情况,说明加拿大也和美国一起,加入了收益率倒挂俱乐部。

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  加拿大费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁Janine White指出,较低的债券收益率从经济角度来看不是一个好兆头,因为投资者看淡未来经济前景。

  但这对按揭贷款人来说,却是非常好的消息,他们的按揭成本会明显降低。

  国债收益率的倒挂是一个比较敏感的经济衰退的先行指标,令美联储确定今年不再加息。

  而加拿大的经济学家也认为,鉴于加拿大也出现了收益率倒挂的情形,加之经济前景黯淡,预计加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其最后14个月的任期内不会加息,甚至有可能降息。

  CBC的报道说,投资者认为,未来时期加拿大央行不仅不会加息,反而会降息。多数投资者认为今年加息的可能性为零,而降息的可能性则有增大趋势,今年7月份降息的概率为25%,而到9月份则增加至44%。

来源:凤凰美洲台

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