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房贷利率走低未必是好消息,但业主们却意外收益!

  据CBC最新报道,虽然自2018年5月以来,加拿大政府5年期债券的收益率一直在下降,但本周一降到一个临界点,国债收益率降到1.45%,这是自2017年夏季以来,该数字第一次低于1.5%。

  简单来说,这就是经济学界所称的收益率倒挂。对整个经济而言,这无疑是坏消息,因为短期贷款与长期贷款的收益率曲线倒挂意味着经济衰退将临。

  而与此同时,它对加拿大业主而言却是好消息,意味着按揭利率下降及按揭成本降低,令加拿大业主成为意外受益者。

房贷利率走低未必是好消息,但业主们却意外收益! | 加国地产资讯 -第1张

  《加拿大金融邮报》(Financial Post)周一的报道说,上周五(22日),美国国债收益率正式全面倒挂。3个月国债和1年期国债收益率和10年期及所有以下期限的国债收益率都倒挂了。

  而加拿大也出现类似情况,说明加拿大也和美国一起,加入了收益率倒挂俱乐部。

  加拿大费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁Janine White指出,较低的债券收益率从经济角度来看不是一个好兆头,因为投资者看淡未来经济前景。

  但这对按揭贷款人来说,却是非常好的消息,他们的按揭成本会明显降低。

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  实际上加拿大最大的商业银行近来纷纷降低按揭利率:

  加拿大皇家银行(RBC)1月份曾将5年期按揭利率降至3.74%。而本月则是两度下降,先是3月1日减少10个基点,然后在3月13日再减15个基点。目前RBC的5年期固定利率已经降至3.49%。

  TD银行目前的优惠5年固定利率也是3.49%。较小的银行或借贷机构甚至更低,比如Dominion Lending Centers提供3.29%的5年锁定利率,而汇丰加拿大(HSBC Canada)目前更有3.24%的5年优惠利率。

  固定按揭利率的变化与国债收益率挂钩,但与之不同的是,可变利率或浮动利率更多地依赖于加拿大央行的主利率。不过加拿大的经济学家认为,由于央行再加息的可能性不大,因此可变利率或浮动利率也会随之下降。

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  国债收益率的倒挂是一个比较敏感的经济衰退的先行指标,令美联储确定今年不再加息。而加拿大的经济学家也认为,鉴于加拿大也出现了收益率倒挂的情形,加之经济前景黯淡,预计加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其最后14个月的任期内不会加息,甚至有可能降息。

  CBC的报道说,投资者认为,未来时期加拿大央行不仅不会加息,反而会降息。多数投资者认为今年加息的可能性为零,而降息的可能性则有增大趋势,今年7月份降息的概率为25%,而到9月份则增加至44%。

来源:加国无忧

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