实名登记!2800万元豪华公寓主人即将曝光!富豪逃税的好日子到头了

  温哥华是加拿大豪宅密度最高的地区,究竟是什么样的人拥有数千万的顶级豪宅呢?卑诗省启动加拿大首个注册管理系统,使得房地产转让交易的记录“全都露”,豪宅真正主人将曝光。

  专家表示,此举可抑制炒卖、逃税和洗钱行为。在温哥华的Coal Harbour社区内,有一间面积高达6459平方英尺的豪华公寓。

  这件公寓有四间卧室,三个洗手间,以及一个比通常Studio Apartment面积还要打的衣橱。这里有最好的景色,同样,它的价格也十分不菲。

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  按照市价估算,这间公寓的价值在2800万元,这是温哥华价值第三高的公寓。但是,这座公寓的主人却十分神秘。

  根据可以查到的信息,这座公寓的被一个名为Leemar Investments FZE的公司持有。这所公司的所在地为阿联酋的Jebel Ali自由贸易区。

  在购买公寓时,公司没有使用任何贷款。只知道温哥华的律师戈卢博夫(Richard Goluboff)于2013年签署物业转让文件,但他没有回应记者查询,所以不能确知究竟物业实际的持有人是谁。

  这样的神秘屋主,让人不禁对洗钱与非法避税等问题开始有所顾虑。在BC省,屋主可以通过将房产转移至子女名下,或者成立公司并将房屋转入公司名下等方式避税。

  专家说,这种祕密所有权会成为在处理逃税和洗钱问题时的障碍,因为业主可以通过安排家庭成员持有财产来保护自己的身份,或通过创建控股公司,只安排律师来签署文件,不分享有关公司所有权的信息。

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  反腐败倡导组织 – 透明国际加拿大(Transparency International Canada)于2016年的一份报告发现,卑诗省100个最昂贵的房产中,有近一半使用公司结构来隐瞒业主的真正身份。

  在BC省议会当中,政府计划出台法案,要求建立“公共咨询记录”,从而显示实际使用与控制这些地产的屋主身份。目前的BC省政府期望打击每年进入BC省的,数十亿计的脏钱。而政府的重点,目前放在了进入地产行业的不明资金。

  前任RCMP资深警监Garry Clement表示,如果这些庄家可以隐藏他们的身份,那么他们就会利用购买房屋与地产来洗钱。

  而这些洗钱行为也在奢侈车、艺术品、以及珠宝行业十分常见。Clement认为BC省政府的措施是一个正确的方向前进。

  如今卑诗省新制订加拿大的第一个公寓登记制度,揭开秘密财产所有权的面纱,将显示实际拥有和控制房产的个人资料。

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  加拿大税务局(Canada Revenue Agency)在2015年4月至2018年12月期间,从卑诗省房地产相关的审计活动中收回了3.1亿元的税收,相比之下,在安省收回了5.47亿元。

  安省的住宅面积几乎是卑诗省的三倍。Garry Clement相信实施公寓登记制度是正确的一步,因为许多大额资金都流入房地产市场,只有掌握资金流动情况,才能有效杜绝洗钱或逃税等行为。

  他希望其他省份也能效仿卑诗省,否则这些黑钱将流到管制松散的省份了。

  事实上,这样的做法在世界其他国家已经实施。在英国与欧盟,当地政府已经实施了相似的法规,以对抗洗钱与避税的违法行为。

  在英国推出相关法案后,很快就发现有19名资深政客、76名受美国制裁人员、以及267名企业高管通过这样的方式避税。

来源:凤凰美洲台

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