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学界盛赞NDP 呼吁:接下来打压租金!华人房东是沉默的少数

  一月的温哥华,终于量价齐跌。学界欢呼空置税+海外买家税的NDP组合拳,鼓励它再接再厉!继续努力!打完房价打租金!

  NDP也坚定表示:空置税和海外买家税是不可能取消的,这辈子也不可能的!在一片欢腾中真相了:华人买了再多的房子,都只是沉默的一小撮,一小撮!

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有本地学者指,NDP房策绩效不错。

空置税和海外买家税是不可能取消的!

  有本地学者指,省新民主党(NDP)政府住房政策绩效不错,但尚未完成,估计周二新预算案重点将是增建租住房屋及社区房屋,但不会取消或降低外国买家税和投机及空置税。

 

NDP的绩效卓越 大温楼市回到2009

  在NDP实施稳定房价政策下,与去年同期比较,大温地区独立屋价格今年初下跌5至10%,公寓(Condominiums)则跌幅较小。温市西区独立屋是受影响最大的地区,政府估价约下跌10到15%,这说明NDP和绿党执政,楼市遭到明显打压。

  NDP这么得人心,因为大温楼市终于量价齐跌,从成交量上回到2009。量跌:看2019 年一月的报告:2018年1月,卖了1818个房子,到了今年一月,卖了1103个房子。同比直接跌了4成。

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价跌:价格也在跌,看从16年开涨的价格,终于垂头了。

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跌了都卖不动:跌了就能卖动吗?十套房子只有一套能卖掉。

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所以学界开始欢呼!补选没选下 说明NDP得人心

  西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦周一接受本报访问时表示,从上月温哥华岛那乃磨(Nanaimo)选区补选结果看出,多数选民还是满意NDP住房政策。他说,虽然那乃磨不少人不满投机税,但最终炒作此议题的自由党候选人哈里斯(Tony Harris)并没有借此而当选。

 

革命尚未成功 NDP继续努力

  甄瑞谦称,NDP曾在去年预算案中,提高海外买家税,从15%上涨到20%,并扩大到卑诗省其他主要城市;同时将投机税从去年的0.5%,上调到今年的2 %。整体而言,NDP积极履行省选中的承诺,且成效不错。尤其是海外买家税,在一定程度上,的确打击了炒卖楼花。

  他表示:「我给NDP的评分是『未完成』(Incomplete),因为大温的房价及租金还是难以负担。」

 

功劳也不是NDP一个党的,压力测试也是主力

  不过,甄瑞谦认为,年底联邦大选相信对房市政策也会带来影响,包括是否取消按揭「压力测试」及继续加息等。目前有地产业界人士批评,联邦政府推出的压力测试政策,对楼市的负面影响不容低估,呼吁政府检讨或重新考虑放宽压力测试。

  此外,卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)称,NDP推出的海外买家税和投机税,确实对打压房市起到帮助,但去年本国经济放缓、央行加息、推出的按揭「压力测试」,多少也是压抑房价的相关因素。

 

学界呼吁:NDP加油继续打击租金

  萨默维尔说:「虽然目前大温房价已下跌,尤其豪宅房价更为明显,但一般公寓的房价对多数家庭仍难以负担,相信NDP会持续推出房屋政策应对。」他说,毕竟现在大温贵的不仅是房价,同时还有租金。

  卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff),接受本报访问时也表示,省府一连串推出的新规例,对打击楼市投机和洗黑钱活动,还是具有成效。

  达维多夫说:「我觉得NDP提高外国买家税及投机税,目的在保证在本省购房人士确实在本地交税,并有效限制炒房活动。」他指,发展商过去曾大量在海外销售本地楼花,如今情况确有改变。

 

预测:继续打击短租 空置 发补贴+增加出租单位

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  达维多夫预测,省府未来或会提供长者或低收入人士租屋补贴。他又指出,温市引进Airbnb短期出租物业监管附例,以及房屋空置税,也对增加出租单位有所帮助。

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萨默维尔表示,NDP推出的海外买家税和投机税,确实起到帮助。资料图片

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甄瑞谦估计,预算案重点将是增建出租房屋及社区房屋。

文/图 星岛日报 记者:张文慈 编辑Jennifer

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已有 3 条评论
  1. 海論

    最好就限制外國人只能買一戶,或只能投資商戶,一堆本地人用公司名義買多棟民宅又可以抵稅,自住房奴卻被拖累想換屋都換不動,海外稅的錢要說沒進政客口袋誰信

    3月3日 13:47来自移动端 回复
  2. 匿名

    那是因为中国外汇管制严厉,钱出不去了,所以没人买房,放假才跌的。

    2月20日 15:18来自iPhone 回复
  3. Guo Dong

    支持,房子是市民最基本的生活保障;疯狂的炒作是有害人民生活质量,有害普通市民幸福快乐美满生活的期望。

    2月20日 13:49来自iPhone 回复