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空置税不用交?只要把房子登记在有身份这边?BC省政府接着这样干

  温哥华的空置税申报期只剩下一周。最近微信群上流传的“把房子登记在加拿大有身份的居民这一边,空置税不用交”的说法,都市加西追踪特约专家阙建华预测了政府应对,还扒出来列治文因为父母回流,向加国本地生收国际生学费的旧案,彻底打消了和省政府讲理的念头。

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  温哥华空置税 89%的业主已经申报完了,再不申报就等着交1%的税+250元罚款。

  温哥华市政府周一提醒业主,房屋空置税(Empty Homes Tax)申报将于2月4日截止。根据市府规定,没有申报的物业将会被视为空置房屋,须要征收房屋估价1%的税款,另加250元罚款。

  目前已有21,117个住宅物业的业主完成申报,占整体业主的89%。

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  西媒众口同声痛骂BC省的投机与空置税和温哥华的空置税是抢钱割韭菜。微信群上一边流行着填表视频,一边热烈讨论:太空人家庭的房产在一方名下,用不用交?

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1、卫星家庭的房子,登记在有身份的一方名下,不用交?
  如果一个家庭被定义为卫星家庭,也就是说,夫妻双方,一方在加拿大报税,是加拿大公民或永久居民。另外一方不在加拿大报税。而不在加拿大报税的一方在当年挣了这个家庭大多数收入,这个大多数收入没在加拿大申报,这样的家庭被定义为卫星家庭。
  这个卫星家庭在加拿大有且只有一个主要居所。但这个主要居所的产权100%为加拿大报税的配偶拥有,这个配偶和孩子一直住在这个房子里。另一个配偶的名字根本就没有出现在产权证上,房产跟他就没关系。

  请问:加拿大报税的配偶需要交投机与空置税吗?

  我在第一次讲座的时候,就有一位观众提出了这个问题。我当时的意见是:应该要交。理由很简单,主要居所豁免中,公民与永久居民豁免,但卫星家庭是被排除在外的。

 

2、既然分比例登记的房产分比例交税,太空人家庭换户主就不用交?

  NO!没想到这位听众有备而来。马上拿出了法律的一个条款:如果两人按比例拥有一套房产,要交税,两人按比例交。如果一方不交税,另一方要交税,那交税的一方也是按照比例交。(她说的没错,法律确实有这个条款)

  接着她说道:我是加拿大永久居民,每年报税。而且一直住在这个房子里,百分之百拥有产权。按照永久居民主要居所可以豁免,我不用交税。

  而我老公因为不报税所以需要交税,但是他的产权比例为零。所以按比例他交税为零。所以这样说下来,其实我们家不用交税。

  她说的有没有道理?后来我才知道,我的好多客户,以及很多朋友发过来的其他微信圈讨论的内容,都说这种情况不用交税。

  当时我给她做了一个假设:假如你说的情况是正确的。那么,凡是卫星家庭,房产上有两个人名字的,一定会立刻想法转成一个人名字。

  虽然在有贷款的情况下,在银行方面转移会有困难。但是每年2%是一个重税,有困难他们也会想法克服。最终省政府收不到卫星家庭这部分税,这违反省政府出台这个政策的初衷。

  第二,如果你说的情况是正确的,其实政策只需规定:税务居民名下主要居所按所占比例免税,非税务居民名下主要居所按所占比例交税。就可以结束了。根本无需把卫星家庭这个概念列出来重点说明并区别对待。

  但当时刚刚法律出来,大家都在读解。我也没有十足的把握。只是如果那位听众朋友说的是可行的话,会推出不太可能的结论。

 

3、省政府回信不管户主是谁都要交

  我回来后,尝试给省政府专门负责投机与空置税问询的地方发了一封邮件,没想到,两周以后,他回了,明确说明,以上情况,要交投机与空置税。所以如果你或者你的朋友,有以上这种情况。而且误认为自己是不用交税的,请千万提醒他们注意。

  去信:年年都报税,但是配偶是非税务居民,房子在自己名下,自己住。空置税能豁免吗?

Hi,

I have a principal residence, I have 100% interest of the title of this property. I am a Canadian Permanent Resident and is reporting tax return every year in Canada.  But My spouse is not a resident of Canada for tax purpose. It seems that we are a satellite family. Even If my spouse have 0 interest on this property, Do I still subject to the speculation and vacancy tax?

 

省政府回信

1、不是太空人家庭的一员,才豁免自住房屋。

  Only an owner who is a Canadian citizen or permanent resident, who is a resident of BC for income tax purposes, and who is not a member of a satellite family, is entitled to claim a principal residence exemption.

 

2、只要超过50%的家庭收入没在加拿大申报,就是太空人家庭

  A satellite family is an individual or spousal unit where the majority of their total worldwide income for the year is not reported on a Canadian tax return. In that case, the property owner would not be able to claim a principal residence exemption.把在加拿大报税的收入和不报税的配偶一方比较,如果报税方的收入比没身份一方收入低,那就是太空人家庭。

  To calculate whether you and your spouse are a satellite family, combine your income not reported in Canada and compare it to your combined income reported in Canada. If the amount not reported in Canada is greater than the amount reported in Canada, then you and your spouse are both members of a satellite family。

  Unless another exemption applies, an owner in this circumstance will be liable for Speculation and Vacancy Tax with respect to their interest in this property.

 

3、省政府的解释只供参考,可能受到环境变化,立法变化或者法院判决的影响。

  This correspondence describes how the Ministry interprets the relevant tax provisions for information purposes only. This response may be impacted by variations in circumstance, subsequent changes to legislation or subsequent court decisions. The Ministry is not responsible for updating this response if there are any subsequent changes to the law. This response is provided as an aid to understanding the legislation and is not intended to replace the legislation.

  “太空人家庭的房屋产权在税务居民这边,自住房免税”的传言,在和省政府讲法理:既然加拿大过去是“按份共有按份纳税”,那太空人一边没有房子,不就该免税?

  先看这则老新闻:列治文学校找父母回流的加国生收学国际生的学费,因为“父母回流不在加拿大交税就是国际生”。这表达了加拿大政府对太空人家庭是牢牢盯着的!

空置税不用交?只要把房子登记在有身份这边?BC省政府接着这样干 | 加国地产资讯 -第4张

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  太空人家庭和陪读妈妈都快抑郁了:法不溯及既往也是基本法理,可是2018年11月出台的法律,直接回过头去收2018年的税,这事谁和你讲理了?

文:阙建华 财富管理专家

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