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赶紧查信箱!省政府来信,3月31日 不申报就缴空置税!

  近日,省政府财政厅发出通知:给卑诗省居民发出的投机及空置税信件已经在路上。3月31日不申报,就会收到税单。先申报,再豁免,卑诗省房主,人人得报税!

收信时间:1月18日-2月28日

申报期限:在3月31日之前

4月-5月,不被豁免的1%业主,收到税单

交税期限:7月2日

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你即将收到这封信

  卑诗省财政厅1月15日星期二发出通知,住宅业主将在1月18日至2月28日期间收到函件,指示业主于3月31日前如何申报物业是否空置和登记豁免。

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  政府收到申报书后,将确认那些物业为空置及由投机者持有,以打击投机行为和令住宅更能负担。政府强调,将有超过99%业主可获豁免缴交房屋空置税,但每名业主必须作出登记才可获豁免。

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不申报就收到税单

  如期限届满仍未申报,将收到税项评估的通知,并需在2019年7月2日之前缴交。收到信后,一步步照做:

 

01/按照信的指示 在线申报  选择各个免税项

  收到信件就进行在线申报,申报入口估计和温哥华空屋税入口一致。

  将会通过问题的勾选,引导你进入免税项目。例如,主要自住居所,就勾选自住部分,界面估计和温哥华空置税相仿。

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2/如有困惑,直接拨打电话申报,有翻译

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  如果需要,拨打电话,这个热线有翻译。但是据先发邮件问:“太空人家庭的房子,如果100%在非太空人名下,是否需要缴税?”省政府回复邮件晒出来一看,说的车轱辘话,啥也没说清楚。看来省政府的策略就是:你必须申报,至于豁免不豁免,权力在我。

 

3/授权他人申报,你得提供税号

  省政府表示,如果还是搞不懂,也可以用信件里的code委托他人,为你电话申报。但是你得提供税号,而且他打电话的时候,你得在旁边。

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  最后,省政府贴心的提示:BC省投机与空置税,不是温哥华空屋税。翻译过来就是,温哥华市的业主,两个税都要报,其他城市的业主,只需要报这个税。

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会计师提示:不申报 就得交

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  会计师陈少逢指出,申报期间适逢中国农历新年,可能会有华裔市民在此期间回国探亲或旅行,若错过申报时间,即使符合豁免条件,也可能会被征收税款。

  她认为,投机和空置税不公平,虽然省府推出这一政策的目的是想打压房价、增加税收;但她认为,该政策只是对高价值房屋有影响,对低价房屋没有帮助。此外,省府打击房地产市场,令海外买家不来本省投资,但本省经济也随之下滑,只靠短期征收投机和空置税难以改善省府收入。

  她又指出,投机税开征后,一些海外买家及一家两制的卫星家庭都会受到影响。她的一位客人在温西拥有一套估价1,300多万元的房屋,由于其价格超过300万元且空置,同时符合温市空置税、省府学校税、省府投机和空置税等多个税项,再加上其本身的地税,每年因房屋缴纳的税费总计将超过46.3万元。

 

支招:太空人家庭收入可调整

  陈少逢认为受影响省民或会调整家庭规划以避免被征税。

  以太太在卑诗居住而先生在中国工作的太空人家庭为例,只要太太在本地的报税收入超过先生在海外报税的收入即可豁免;一些有条件的房屋还可以将房屋部分或全部出租,如独立屋把楼下部分出租给家庭或个人长住,出租部分要拥有生活所需的厨房、卫生间、卧室、起居室等,不论租客是否有本地身份,屋主皆可豁免交投机税。

  不过,她提醒市民,租给直系亲属不属豁免之列,除非直系亲属在本地的纳税收入超过租金三倍以上。

 

太空人家庭的收入有玄机

  有受到投机及空置税影响的「卫星家庭」屋主大呼「不公平」,称自己在本地开办公司、聘请员工、依法纳税,仅因自己收入不如在中国的丈夫赚得多,便要缴纳数万元投机税;亦有市民因在本地交税略高于海外配偶而得以幸免,但依然称此税「不合理」。

 

高收入方是非税务居民  300万的房子交6万

  在列治文经营贸易公司的华裔市民王女士,几年前在列市购入一处独立屋自住,房屋所有权在她个人名下,她早两年也已入籍成为加拿大公民。但她丈夫因在中国还有生意要照顾,在加拿大居住的时间不足以延续其枫叶卡,因此已经放弃身分成为非税居民。

  当听说因丈夫在中国的收入比自己高,自己就可能属于「太空人家庭」成员而要被征收投机税的时候,王女士直呼不合理。

  她说,她以加国公民身分在本地辛苦经营公司,无论公司还是其个人都依法纳税,也聘请了几名本地员工,为本地创造就业机会,若仅因家庭成员收入高低不同就受到这样的打击,实在不公平。

  王女士几年前以200多万元购入列治文一幢独立屋,今年收到的政府评估价格略高于300万元。

  按照省府网站的说法,她2019年需要缴纳评估价2%的投机税约6万多元。

 

有身份这方收入比较高  税可以免

  与王女士相比,华裔市民Nancy就较幸运。尽管她并不在本地工作,但她在中国的房屋租金都在加拿大报了海外收入,而这份收入也高于丈夫在中国工作的收入。她的会计师告诉她,若按省府网站关于太空人家庭的字面解读,她应该不属于太空人家庭。

  总之,投机与空置税,对太空人家庭,陪读妈妈和外国人来说,就是晴天霹雳!住在自己的唯一的亲房子里面,要一年交2%的税!一百万的房子就是两万,每年!每年!

  究竟是和别的妈妈换房子住,还是干脆长租自己的房子,再去租个房子住,哪个税务师都不敢铁口直断说死了。申报之后才会出现大堆的案例,才知道2019年究竟该怎么做。

  BC省的业主,看这篇:BC省这税太奇葩!三种人住自己家 要交一大笔空置税

  温哥华市区的业主,看这篇:小心罚款!2月4号不申报 你的房子要交1%税!

  总之,BC省的投机与空置税,凡是有房的都得报。报了才知道是否豁免。只能先申报,再等待更多案例,决定2019年怎么办!

来源:星岛日报

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