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大温屋主们 空置税需要知道的全在这儿了 对号入座吧

  华人太爱买房子了,最近空置税和投机税把大家弄得一惊一乍,微信群上公婆有理,各方专家讲得都挺复杂。今天我们废话不要说,先对号入座把你家的税理清楚:

只有一个房子的看1

有两个以上房子的看2

想要短租或者Airbnb避税的看3  

 

1:只有一座房子,也得申报

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  只有一套房,免税:省政府会在2019年2月寄通知给你,必须申报,否则不免。

  申报截止日期:2019年3月31日。

  本来空屋税只收温哥华的屋主,现在把大家都装进来了。

  2018年卑诗省财政部长Carole James一直推动投机空置税立法细节,每年2亿多元的期望收入让省府铁心推动投机税开征,无论反对的呼声多么大,总之是收钱的法案过得又快又完整。

  只有一套房的业主,不用交,但是得申报。

  大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外,其余地区都需要征收投机空置税。

  催申报表打这个电话:1(833)554-2323。总之省政府会2019年2月份发来申报表,万一没收到表,记得催表,因为没有申报会按照最高税率交。

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去年申报的温哥华市民告诉你:万一被找麻烦怎么办?

  申报是自住,还有可能让你提供一堆材料。

  凯茜自2004年住在自己房子里。在温哥华的空屋税申报截止日期前,在该城市的申报表上签署了“是的,我住在这里”。随后她被要求提供更多信息。她怀疑这可能是因为她旁边的两个房子都是空的。

  4月25日,她亲自前往市政厅(因为隐私考虑阻止她通过电子邮件发送信息)并提供她的BC驾驶执照和工行保险证明她的居住权。

  对于空屋税办公室的审计员又回信要求她提供2016/2017年ICBC住宅地址历史记录,以及房主的保险政策,或政府机关关于收到福利的通信,或CRA评估通知等。

 

2:有两套房的怎么办?

有两套房的加拿大人和枫叶卡居民

  第二套房交评估价0.5%  房价40万以下免税。

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海外买家和太空人家庭,2%

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  总之,出租是王道:无论居民还是海外买家,第二套房2018年连续出租3个月以上,2019每年出租6个月以上,免税。

 

温哥华业主不幸要交两遍税

一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子,需要缴纳:

1%的温哥华市房屋空置税,0.5%的BC省投机与空置税

免税额度:屋价的40万

 

海外买家没有第一套的自住免税额度

  海外买家和非税务居民,2018年卑诗投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。不管物业是自住、空置都要交税,如果房子用于出租则符合免税条件 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。

 

但是,如果海外买家交过个人所得税,可以抵扣!

  海外买家和非税务居民,这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话,则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

 

3:要避税的看这里

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  这个税虽然一杠子打落了全温哥华人,但是至少,免税范围大,自住不交,40万以下的部分不征税,3个月以上租赁免税

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官方给出的免交范围是——

1.主要住宅,但业主必须是加拿大永久居民、加拿大公民,且不是太空人家庭的一份子。太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。

2. 一年至少出租6个月以上的住宅。对于2018年,这个限制放宽至3个月。

3. 不适宜居住的危房。

4. 因就医需要而购置的临时居住的、靠近医疗机构的第二套房屋。

5. 获取房屋产权的当年。

6. 夫妻分居或离婚。

7. 破产。

8. 死亡。

9.未成年人的遗产信托所有。

10. 有出租限制的住宅(仅限2018年和2019年)。

11. 酒店式出租大楼中的单元。

12. 有执照的托儿中心的房产。

13. 空置土地(仅限2018年)。

14.价值15万以下的房产。

  对我们华人来说,不实用啊:谁能够弄一个托儿所还有证的来免税啊?

  我们最常听到读者的问题是:短期的租赁,例如Airbnb这样的短租网站挂出来出租,能不能豁免?

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  很不幸,短租网站都不签订书面的租赁协议,所以都不算。一个月以下的租赁,也不算。

 

这空置与投机税志在推动房主出租:

  设有一套评估价格100万的第二套住宅,要免税,出租费用得报税。例如,出租2500块一个月,一年租3个月,7500刀,扣除必要的管理费用,你对这部分收入得报税,交多少税全看当年收入有多高。如果不出租,任其空置,那么:100-40万免征额度=60万  0.5%=3000刀,所以还是出租吧,划算!

  生活在万税之国,还是把税弄弄明白,你弄懂了吗?

来源:都市加西追踪

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