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多伦多温哥华房市放缓,蒙特利尔房市逆流而上持续旺盛

  蒙特利尔房地产市场续畅旺,按揭压力测试和息率上升,已令温哥华多伦多的地产销售放缓,而蒙特利尔9月房屋销量较去年同期仍增8%,冲至9年新高。

  根据大蒙特利尔地产商会(Greater Montreal Real Estate Board)的数据,蒙特利尔9月份房屋销量较去年同期增长8%,增幅的大部分为共管柏文。

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  满市9月售出3,220栋房屋,录得9年来9月份销情新高。单幢屋中位数价格达到33.6万元,按年升7%。复式和类似的多单元住宅价格上涨6%,达到50.4万元,而柏文则增长4%,达到26.3万元。

  大蒙特利尔地产商会主席贝让(Nathalie Begin)表示,满市房屋销量已连续43个月录得增长。

  过去一年的按揭压力测试、息率上升,令温哥华及多伦多的房地产市场均放缓,但满市的地产市道未受影响。

  温哥华2月至8月的房屋销量按年已出现下跌。加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)分析称,20%的外国买家税,300万元以上房屋的学校税(school tax),以及提议的投机税,都在遏制买家购房热情。

  大蒙特利尔地产商会市场分析经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示,除上述原因外,买家也担心房价可能过高。他说,蒙特利尔市场尚无这个问题。反之,强劲的移民人数、消费者信心、经济增长、公共基建设施项目以及低失业率,都在推动满市房地产市道飙涨。

  他表示: 「这是卖家的市场」,尽管升息或许会令增幅放缓,「但也可能会产生反效果」,因为「还有其他人会认为,要么现在上车,要么永远没机会购买房产,因为现在息率上升,而且价格持续上涨,如果你再多等6个月或一年,也许你需要付出更多」。

  蒙特利尔共管柏文销售9月按年增23%,至1,206笔交易。单一家庭房屋销售量实际未变,仍在1,660笔。多单位房屋销量增1%,至349笔。

来源:明报

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