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加拿大越来越多房主 以房产抵押再借贷

  地产网站Better Dwelling报道,许多加拿大人选择把自己的房产用作抵押贷款,根据加拿大按揭和住屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)的数据,加拿大人的房屋净值信用额度贷款(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)平均结欠额,已接近六位数字,达97,347元。

  HELOC债务以两种方式衡量,第一种是已使用的房屋净值信用额度,即是借款人已使用的信用额度贷款,另一种则是已获信用机构批核、但未使用的信用额度。

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  以信用卡作比喻,第一种指的是信用卡结欠额,第二种是指信用卡的信用额度。

  全国有310万的屋主持有HELOC,这类贷款的好处是,屋主可以随时取得一笔应急贷款资金。

  但坏处是,屋主在房价上升和经济繁荣时往往利用HELOC,进行高额借贷;但当房价下跌和经济放缓时,他们持有的房屋资产就可能大幅贬值。

 

平均结欠额达97,347元

  从整体来看,加拿大人的家庭债务中有66%为房屋贷款,有11%为HELOC。数据显示,持有HELOC的加拿大屋主中,有66.3%已使用HELOC贷款,平均结欠金额为64,534元;卑诗省的平均结欠额为78,203元,安省则为60,884元。不过,如果把未使用(即零结欠)的HELOC排除,加拿大屋主的HELOC平均结欠额则高达97,347元。

  根据CMHC的分析,加拿大人的HELOC结欠额目前已达历史新高,但他们仍有很大的借贷额度没有使用。

  在2018年第1季,加拿大人的HELOC结欠额平均为64,534元,但可使用的借贷额平均为167,867元。

来源:Better Dwelling

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