买房噩梦! 加拿大女子买下房屋 竟在政府土地上 想卖都卖不掉 还被要求移除!

据加拿大地产周刊综合报道：安省一名女子花$32万在北部买下一块50英亩的地，外加一栋能过冬的四卧室小木屋，结果过了一年多才发现，木屋连同门廊、户外厕所，居然全盖在了皇家土地（Crown land）上。

更憋屈的还在后头，安省自然资源部（MNR）给她发来一封信，说这些建筑“必须移除”，限期12个月。房子不是她盖的，锅却甩到了她头上。

这名女子叫英格丽·波森多夫（Ingrid Posendorf），2022年12月在小镇马格内塔万（Magnetawan）的Centre Road拍板买下这块地。

MLS上的房源介绍写着，木屋建于2004年至2005年，紧挨着皇家土地。谁能想到，“紧挨着”其实是“就在上面”。

她也不是没留心眼。成交前，她专门要一份土地测量报告（survey），对方回复说没有。

她还亲自去了现场，顺着车道一路开到木屋跟前，路边立着一块“620”的标记。判决书说，这块标记加上整片地的布局，都让人以为车道通向的就是待售土地上的房子。

买卖合同里也写明用途是小木屋，屋里的配套物品一并打包出售。换谁都会觉得，这房子就是自己的。

英格丽住到2023年4月，想转手卖掉，问题就出在这儿。几位地产经纪都对这块地的边界到底在哪打了个问号。

2024年4月，一名森林管理计划的审批人员告诉她，木屋看着像在地块西边界的外侧。她又请测绘公司Tulloch Geomatics画了张草图，这下坐实了：所有建筑都在皇家土地上。

当时正有个买家感兴趣，她只能跟人家说，卖不了。

她转头找自然资源部，想把建筑占着的那1.5英亩地买下来，2025年6月正式递交申请，申请交到了自然资源部在当地的区办公室。

一名主管列出好几项要先理清的事，比如这块地的来历、要卖多少地、中间那条道路预留地怎么处理、建筑搬不搬得走。可区办公室更倾向的做法，是把建筑搬到私人土地上。

8月，律师收到消息，申请大概率要被拒，对方还说结果出来后有机会申诉。法院后来认定，这句话是错的。

9月，区办公室经理亚当·韦克菲尔德（Adam Wakefield）来信正式拒绝，理由是英格丽在附近已经有大片私人土地，部里不打算卖公共土地给她扩大这类用途。

信里还写，建筑虽然不是她盖的，但“作为现任占用人，她有责任将其移除”，12个月后部里“可能考虑采取下一步合规行动”。

律师把官司打到安省高等法院分庭，申请禁令，要求交给区域经理重新决定。

法官格雷姆·缪（Graeme Mew）先替英格丽说了句公道话：这个烂摊子不是她造成的，自然资源部解释拒绝理由时也没做到位。

拒绝卖地这个决定本身，法院却认为合理。

按安省政策，皇家土地通常不会为了私人居住、休闲或扩大私人物业而出售，只有对公众有明确好处才卖。

何况木屋这片地和她的地块之间还隔着一条道路预留地，说白了，她个人的难处摆在那儿，但卖地对公众有什么好处，一条都没找出来。

真正让缪法官看不下去的，是那封信的措辞。

他指出，“必须移除”这类说法和12个月的期限其实没有法律效力，部里只是请她自愿搬走，这种用词“不恰当，令人遗憾”。普通人收到这样的官方信件，完全有理由以为法律义务已经板上钉钉。

措辞再不妥，也改变不了结果，法院维持了拒绝卖地的决定。

法官说她没错，也批评了部里乱用词，那1.5英亩地照样不卖。$32万买来的50英亩地还在她名下，住过的那栋四卧木屋，却从来都不是她的。

来源：加拿大地产周刊综合