惨! 美国关税风暴重压, 加拿大12大城市房价大跌! 温哥华卖家疯狂“割肉”求脱手

据温哥华港湾综合报道：受关税等因素影响，加拿大楼市寒意加剧！最新数据显示，2026年9月，全国房屋销量下滑7.7%。房价指数同比下跌3%，多个城市跌幅高达7%。

房价下跌重灾区大温哥华地区销售尤其低迷，今年1至9月，大温及菲沙河谷地区，高达40%的房屋需要挂牌两次及以上才得以售出，独立屋成交价较最初叫价平均低15%。

与此同时，金融市场对加拿大央行10月28日加息的押注突然升至75%，房奴压力可能再次增加。

关税压力，加拿大12个城市跌幅惊人

根据房地产平台Wahi与房产估值服务机构Real Property Solutions(RPS)发布的最新房价指数，2026年9月，加拿大房价指数同比下跌3%。

据悉，该指数时依据全国约1000个城镇和城市的实际房屋价值编制。报告指出，安省和卑诗省的一些受美国关税影响较大的城市，房价跌幅尤其明显。

报告显示，安省的巴里(Barrie)、汉密尔顿(Hamilton)、基奇纳—剑桥—滑铁卢地区、温莎(Windsor)，以及卑诗省大温哥华地区附近的阿伯布福德(Abbotsford)，房价同比跌幅均达到7%，成为此次报告中跌幅最明显的市场之一。

这些城市的房地产市场面临多重压力：高房价和融资成本限制购房能力，经济增长放缓削弱消费者信心，而加拿大与美国之间的贸易摩擦，又给就业前景蒙上阴影。

其中，温莎作为加拿大汽车制造业的重要中心，受到汽车产业贸易风险的影响尤其明显。汉密尔顿的钢铁行业以及温莎的汽车产业，都面临就业压力。即使尚未出现大规模裁员，潜在的失业风险也可能令家庭推迟购房等重大消费决定。

加拿大商会此前列出19个对美国关税冲击较为敏感的市场。Wahi与RPS的数据显示，今年9月，其中14个市场的房屋价值同比下降或持平。

值得注意的是，2025年初贸易紧张局势升温之前，这19个市场全部仍处于房价增长阶段。如今，多地从上涨转向停滞甚至下跌，反映出就业、经济预期与房地产市场之间的联系正在显现。

大温楼市惨淡：40%房源需要重新挂牌

相比全国市场，大温哥华地区的房屋卖家面临的压力更加直观。根据房地产平台Zealty对2026年1月至9月大温哥华地区及菲沙河谷住宅成交数据的分析，约40%的最终成交房源曾经两次或多次挂牌。

数据显示，房屋重新挂牌后，至最终成交的中位时间为23天；如果从第一次挂牌开始计算，直到最后完成交易，中位耗时达到58天。

2021年，这一全过程的中位时间仅为12天。Zealty的数据揭示了一个明显趋势：挂牌次数越多，房屋最终成交价相对于最初叫价的折让通常越大。

首次挂牌便成功成交的房源，成交价平均比最初开价低约3.5%。而需要二次挂牌才能售出的房屋，最终成交价与最初开价之间的平均差距扩大至13.5%。

独立屋的情况尤其突出。数据显示，约43%的独立屋经历二次挂牌，最终成交价较最初叫价平均低约15%。大温高端住宅市场同样承压。Zealty数据显示，西温约50%的成交房源曾经历二次挂牌。从首次挂牌到最终成交，中位耗时达到105天，相当于三个半月左右。

苏富比相关报告也显示，今年前8个月，西温成交价超过400万加元的豪宅共成交57套，与去年同期相比降幅约为25%。地产公司Royal LePage发布的最新报告预计，今年第四季度大温地区综合房价将同比进一步下跌4.5%。

加息预期突然飙升：10月28日成关键日

就在房地产市场持续承压之际，加拿大利率前景又出现新的变化。根据所提供的10月19日市场数据，金融市场对加拿大央行10月28日宣布加息25个基点的押注，已经升至75%；而一周前，这一概率还不足50%。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)近期警告，全球能源供应冲击可能加大通胀压力。

随着中东冲突升级，国际油价面临上行压力。如果这一情况持续，则有可能引发整体通胀。

按照当时的市场定价，如果央行在10月28日加息25个基点，政策利率将从2.25%升至2.50%。市场还一度预计，到12月9日年内最后一次利率决议时，利率可能进一步上升至约2.61%的水平。

来源：温哥华港湾综合