炸了! 加拿大华人区公寓盖完前突然停工 103套已卖出 开发商欠$5770万遭接管!

据加拿大地产周刊综合报道：安省万锦一栋公寓楼，主体结构早就立起来了，工程进度到了86%，131套住宅卖出去103套。眼看离交房不远，工地却在今年5月中旬突然停工，一停就是5个月，到现在都没复工。

更糟的还在后头，10月14日，安省高等法院一纸命令，正式把整个项目交给了接管人。开发商欠贷款方约$5770万，楼上还压着21项建筑留置权索赔，合计约$1140万。

出事的楼盘叫Everhome，位于万锦9704 McCowan Road，开发商是Sher Markham Inc.和Sher Holdings Inc.两家公司，规划131套住宅外加一个商铺单位。截至今年7月，103套住宅已经预售出去。

法院文件显示，两家公司的创始人沙基尔·瓦尔吉（Shakeel Walji）一个人身兼唯一董事、总裁和秘书三职，这笔贷款还由他本人做了个人担保。

借钱给项目的是Meridian Credit Union。2025年4月、10月，再到今年4月，这家信用社前后发了三次违约通知。

理由说来说去就那几条：还款期限一再错过，预算一路超支，多出来的建设成本，开发商也拿不出钱补。

工地停下来，跟一次安全检查有关。检查查出了严重隐患，施工管理方直接退出项目，工程在5月中旬彻底停摆。

8月，Meridian正式要求开发商还钱，钱还是没还上。更离谱的是，项目连保险费都欠着，贷款方为了保住自己的抵押权益，只好自掏腰包先把保费垫上。

到10月7日，楼上登记在案的留置权索赔已经有21项，说白了就是承包商干了活没拿到钱，排队追债。另据估算，想把剩下的工程做完，至少还得再砸进去$1730万。

开发商当然不甘心。面对接管申请，他们请法院再宽限30天，打算依据《公司债权人安排法》（CCAA）申请债权人保护，搞债务重组。

救命钱他们也找好了，10月13日，融资机构Safe Harbour Global Capital开出一份$2115万的融资承诺，用来盖完剩余工程、清掉部分欠款，也不动Meridian的优先受偿顺位。

可这笔钱是有条件的：得先拿到Meridian点头同意，CCAA程序还得正式启动。换句话说，钱根本还没到位。

主审法官肖恩·邓菲（Sean Dunphy）不买账。他认为开发商的重组方案还停在初步阶段，准备得不够充分，撑不起再拖30天的理由，再拖下去只会让贷款方的损失越滚越大。

10月14日，法院驳回延期申请，当天批准接管令，会计师事务所Grant Thornton被任命为接管人。承包商们争债的权利法院也给留着，谁的索赔有效、该拿多少、谁先拿，以后还能再争。

最揪心的还是那103户买家。合同签了，楼也盖得七七八八了，但什么时候复工、最后能不能顺利交房，眼下谁也给不出准话。

不过有一点得说清楚：法院接管不等于项目取消，预售合同也不会因此自动作废。这栋楼接下来怎么处置，还得看接管程序往下怎么走。

截至发稿，开发商没有回应媒体的置评请求。进度86%，听着只差临门一脚，但这一脚什么时候踢得出去，天知道。

来源：加拿大地产周刊综合