楼市两极化！有房10天就卖掉，有公寓挂牌两个多月还没人买

大多伦多现在的房子到底好不好卖？答案差别非常大。有些社区平均10天就能成交，但有些地方平均要等两个多月。其中，小型“鞋盒公寓”尤其难卖。

数码地产平台Wahi最新分析显示，7月份大多伦多地区卖房速度最快的是Etobicoke的Alderwood，平均只需要10天。

Burlington的Palmer排名第二，平均15天；Ajax的Uptown Ajax和多伦多的Dovercourt Park都是16天。

Etobicoke的Humber Bay，以及Milton、Markham、Whitby、North York和多伦多部分社区也进入前十，平均出售时间都不超过17天。

但另一边，部分社区的房子明显难卖得多。

多伦多中城区Chaplin Estates平均需要77天才能成交，是7月份大多地区销售最慢的社区。

Burlington的Tansley Woods平均71天，Oakville的Bronte Lakeshore平均65天，Burlington湖滨物业平均64天，Brampton的Queen Street Corridor也要62天。

也就是说，同样是在大多地区卖房，最快和最慢的社区，平均成交时间可以相差两个多月。

Wahi经济师Ryan McLaughlin表示，卖得快不快，很大程度上和一个社区主要是什么类型的房子有关。

目前销售较快的社区，往往以适合家庭居住、可以直接入住的独立屋和排屋为主。

不少买家希望买完就能住，不想再花时间和金钱装修，因此这类房屋更容易成交。

相反，销售最慢的地区往往同时存在高端物业和大量公寓。

McLaughlin直接指出：“大多地区正被公寓市场拖累。”其中尤其难卖的是面积较小的“鞋盒公寓”。目前市场上同时出现大量新供应，买家的选择增加，这类单位也更难脱手。

不过，与6月份相比，市场的两极分化已经有所收窄。

6月份，卖得最快的社区平均只需要6天，最慢的却高达126天；到了7月份，这一差距缩小至10天和77天。

楼市可能接近转折点，但公寓还没调整完

TRREB本月初表示，目前挂牌出售房屋的业主数量有所减少，这有助于市场逐渐恢复平衡。但整个大多楼市此前的成交表现依然低迷。2025年全年，大多地区仅录得62,433宗房屋成交，是2000年以来最低水平。

McLaughlin认为，市场可能正在接近一个转折点，但公寓市场的调整“仍未结束”。

接下来楼市究竟怎么走，仍然取决于利率、通胀以及联邦政策。

目前至少可以看出，大多楼市已经不是简单的“房子好卖”或者“房子卖不动”——家庭型独立屋和排屋相对抢手，而供应量大的小型公寓，仍然是市场最难卖的一类。

来源：卡尔加里吃喝玩乐综合