拖后腿！各地都起来了，BC开发商却仍在躺平

据加拿大地产周刊综合报道：昔日红火的BC房地产市场，现在一副爱咋地咋地的状态。

据加拿大统计局（Statistics Canada）8月12日发布的最新数据，今年6月，加拿大全国的建筑许可总价值环比上升18.%，但BC省却逆全国潮流，下降9.5%。

究其原因，还是过去两年楼花预售异常惨淡，如果要上新项目，需要通过预售获得融资。老的项目还没卖完，上新的压力太大，开发商们确实是怕了。

全国范围看，2026年第二季度加拿大建筑许可总值环比增加14亿加元，至404亿加元；BC省同期减少3.862亿加元。

与BC形势正好相反，全国的增长主要由多户住宅带动，许可总值增加2.847亿加元，升至53亿加元。

单户住宅许可增加1.96亿加元，升至28亿加元。这个领域BC省减少了3080万加元。

BC省房地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，月度建筑许可数据波动较大，一个办公楼项目许可就可能显著改变统计结果，观察年度数据更准确。

他估计BC省每年规划新建约3.5万套新公寓单位。由于租赁房项目较易获得融资，一些开发商正在从住宅项目转向。这些专门用于租赁住房项目正在支撑建设总量。

加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）就有公寓建设贷款计划，为专门租赁住房开发商提供包括优惠利率和摊销期等低成本融资。

他预计BC省新建建筑许可将继续减少。租赁项目虽然强劲，但能支撑其他领域多久仍待观察。

奥格蒙森警告，未来五年BC省新屋建设可能出现类似2010年至2015年的显著放缓。这并不是什么好事，如果真的发生，那么接近2030年时就将出现房屋供应短缺，房价可能迅速上涨。

来源：加拿大地产周刊综合