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据温哥华港湾综合报道：大温地区最昂贵的住宅市场，正在经历一个不太寻常的阶段——部分房价已经回落至十年前水平。
学者和地产从业者指出，温哥华西区以及西温哥华等传统豪宅区的独立屋价格出现明显停滞，其中一个关键原因，是过去支撑高端市场的海外资本正在减少。与此同时，大温整体房价并未同步下跌，反而呈现出“外围上涨、核心停滞”的分化趋势。
300万–500万豪宅：反而跌回十年前
在温哥华西区和西温，不少300万至500万加元区间的房产，成交价甚至低于十多年前。个别案例显示，这种回调并非个例，而是逐渐形成趋势。
例如，温哥华西36大道一套房屋在2013年以440万成交，今年转手时已不足430万；西44大道一套大地旧屋2016年售价450万，上月成交仅310万；而西温一套景观房，从2015年的280万回落至最新的250万。对于曾经被视为“只涨不跌”的核心高端区域来说，这样的表现颇为罕见。
关键转折：2016年外国买家税
不少业内人士将这一变化的起点，指向2016年BC省推出的外国买家税。
地产经纪David Hutchinson回忆，在此之前的大温房地产市场几乎如同“狂野西部”，价格在投机推动下快速上涨，多重竞价普遍存在，买家频繁以高于要价成交。在那段被形容为“过热且由投机驱动”的时期，许多人为抢房支付了极高溢价，而这些价格在十年后的今天依然难以被市场消化。
高端停滞，外围暴涨：典型房地产周期
从更宏观的角度来看，这种分化符合房地产周期的演变逻辑。
UBC大学地理学荣誉教授David Ley的研究指出，在过去十多年中，大量海外资本首先流入温哥华这样的太平洋门户城市，并集中进入高端住宅市场，迅速推高核心区域价格。
但当这些区域逐渐“高估”后，涨幅开始向价格更低的外围地区扩散。
如今，大温正处在这一周期的后半段：核心豪宅区价格停滞甚至回落，而外围城市则迎来明显上涨。
例如Maple Ridge房价较十年前上涨约90%，Pitt Meadows上涨约80%，而更接近核心的新西敏也上涨了约33%。相比之下，曾吸引大量海外资金的列治文涨幅仅为12%。
海外资金退潮：市场逻辑被重塑
回顾历史，海外资本在温哥华高端房产中的影响极为显著。地产营销人士Bob Rennie曾表示，2011年前后，温哥华西区200万以上房源中，约90%由中国大陆买家购入。
但这一趋势在2016年前后出现明显转折。一方面，中国加强了资本外流管控；另一方面，加拿大开始实施外国买家税，并逐步强化。这些政策叠加，使得流入高端市场的海外资金显著减少。
一个对比案例是惠斯勒（Whistler）——由于不受外国买家税影响，其高端房价在过去十年上涨了近一倍，这也从侧面印证了政策对市场的影响。
高端市场的现实：本地买不起，海外进不来
在当前环境下，高端市场正面临一个现实困境。
一方面，本地购买力难以支撑动辄数百万的房价；另一方面，海外买家受政策限制进入市场的难度大幅增加。再叠加利率上升以及特朗普关税政策带来的经济不确定性，高端房产市场逐渐失去过去的上涨动力。
这也导致一个结果：温哥华西区和西温的房价开始“横盘”，甚至在个别案例中出现回落。
下一轮周期：高端或将率先反弹
不过，从长期周期来看，这种停滞未必是终点。
David Ley认为，当下一轮房地产周期开启时，温哥华西区和西温这样的高端区域，很可能再次成为领涨者。原因在于，在经历长时间停滞之后，这些区域的价格在相对意义上已变得更具吸引力。
换句话说，当资金重新回流，高端市场往往会率先启动。
来源：温哥华港湾综合