房主卖房更糟糕了！加拿大这里新规将大批现房买家推向新房市场！原价140w，现卖99w

据温哥华港湾综合报道：安省福特政府推出新政策，购买新房的买家获得HST退税，专家发现，这导致大批买家转向新房市场，现房市场将更加难以转售。

安大略省近期旨在促进新建房屋销售的税收政策调整，在安省多个地方，包括滑铁卢、Orillia和Bracebridge等社区的购房者中反响不一。

近年来，许多希望缩小住房面积的购房者和组建家庭的千禧一代被一些远离多伦多高昂房价和交通拥堵的小城市所吸引。

然而，加拿大房地产市场的低迷导致许多原计划在大多伦多地区郊区的楼盘项目停滞不前，与此同时，二手房市场也陷入低迷。

在新建房屋市场，自4月1日新规生效以来，更多安大略省购房者有资格获得HST退税。

Re/Max 房产经纪费萨尔·苏西瓦拉（ Faisal Susiwala ）表示，福特的新规并未带来大量新买家涌入市场。相反，一些原本在二手房市场寻找房源的买家扩大了搜索范围，开始关注在建或近期竣工的新房屋。

“现在，买家群体基本相同，只是在二手房和新建房之间进行了划分，” 苏西瓦拉先生说道。他的业务主要集中在基奇纳-滑铁卢、剑桥及其周边地区。

“我们预计，与新建房价格区间相同的二手房价格将会下降。”

根据这项政策变化，安大略省政府扩大了13%混合税HST退税的适用范围，使更多买家受益。

政策变化之前，只有首次购房且计划自住的买家，才能获得售价不超过 100 万加元的房产的退税。

这项新的为期一年的政策扩大了适用范围，不仅仅是首次购房者，而且再次购房者以及投资者也符合条件。

Capital Economics北美经济学家布拉德利·桑德斯(Bradley Saunders)认为，这一变化可能有助于刺激安大略省的需求复苏。

桑德斯先生在给客户的报告中提醒，降低新房购买成本可能会导致二手房市场需求下降。总体而言，他预计这些措施将产生积极影响，但他仍然预计今年剩余时间内，MLS HPI基准房价指数将进一步下跌。

苏西瓦拉先生在北滑铁卢地区拥有在建叠拼别墅（stacked townhouses ）的房源，他指出，一些购房者已将目光投向新兴的住宅区，因为新房的完美状态极具吸引力。

但许多人并未意识到，新房通常不包含装修好的地下室、车道、家电、空调、露台、围栏和窗帘。

这些工程项目加起来可能要花费数万元。

他还补充说，潜在购房者需要谨慎对待建筑商在销售手册上用粗体字标明的价格，或者他们提供的HST计算器中显示的金额。

他表示，这些数字往往具有误导性，并补充说，买家需要仔细阅读条款细则。

此外，他还指出，由于细节不明确，甚至一些会计师也难以理解新规。

苏西瓦拉先生认为，比起HST退税，更好的策略应该是建筑商降低房价，以适应市场供需关系。

然而，在新政策生效前签订购房合同的买家，实际上却眼睁睁地看着自己的房产贬值。

苏西瓦拉先生认为，“这实际上是在救助开发商，因为他们积压了大量库存。”

尽管如此，并非所有买家都对这项退税政策置之不理。

几个月来，苏西瓦拉先生第一次接到一位投资者的电话，这让他感到很意外。

新政策促使这位客户购买房屋用于出租，因此苏西瓦拉先生带他去安省剑桥附近一个尚未完工的住宅楼盘参观，并在3月28日预订了一套房屋。

买家于4月2日带着定金支票回来，购买了这栋预计将于2027年2月竣工的房屋。

苏西瓦拉先生指出，一位邻居在3月份购买了同款房屋，但其价值却缩水了一部分。

当这位买家的房屋竣工并向贷款机构申请贷款时，房屋的评估价值将以附近符合HST退税条件的房产为准。

他认为，未来24个月内房价不太可能出现大幅波动，因此卖家需要决定是现在出售还是等待几年，以期房价出现更强劲的反弹。

苏西瓦拉先生表示，在2021年和2022年市场高峰期购买期房的买家如今已陷入困境，因为他们当初花费了大约140万元，现在却发现开发商以99.9万元的价格出售同样的户型。

“现在，开发商本身就是竞争对手，”他指出。

苏西瓦拉先生补充说，与去年同期相比，新建房屋的供应量基本保持稳定，因为许多项目的建设都已停滞，开发商需要等待签署合同才能继续施工。

“目前还没有动工，”他说。

皇家地产公司的房地产经纪亚历克西斯·维克多（Alexis Victor）指出，在安省北部奥里利亚（Orillia）湖畔的联排别墅已重新推出，价格有所下调。

例如，一套原价为 1,269,900 元的转角单元房，现在的价格是 1,139,900 元。

维克多女士指出，开发商正试图在期房阶段就进行销售，但在热门的度假小镇布雷斯布里奇（Bracebridge），过去半年只有5套联排别墅易手。

她说，那些在期房阶段购买房产的投资者，如今却难以出售已竣工的房屋，因为买家可以直接从开发商那里以更低的价格购买。

维克多女士表示，此前几年在该地区项目中购买单元房的投资者已经损失了一大笔钱。现在，他们还要与那些正在出售库存的开发商竞争。

她说，扩大后的 HST 退税政策更是雪上加霜。

“从历史上看，投资者一直是这些项目启动的功臣，”她谈到马斯科卡（Muskoka）、奥里利亚及周边地区的开发项目时说道。

她担心许多已经观望两年多的投资者将不会再回来。

“他们会损失惨重，以后再也不会碰这行了，”她谈到那些散户投资者时说道。“人们都退出了。他们不想再做了。风险太大了。”

至于多伦多东北部的二手房市场，维克多女士表示，2026年春季比去年同期更加活跃。

2025年的购房者受到了政治和经济不确定性的困扰。

“去年简直是一场灾难，”她说道，并补充说，一笔又一笔的交易都告吹了。

今年，谈判仍然旷日持久，但消费者似乎更有信心。

“我看到人们普遍更加积极乐观。”

关于基奇纳-滑铁卢地区的二手房市场，苏西瓦拉先生表示，随着复活节长周末后房源数量的增加，四月份的销售情况有所好转。

一些买家在长时间的观望后也准备出手。

“活跃的市场确实会带来更多的活跃市场，”他说道。

然而，最终的成交价往往远低于要价。

“买家们总是抓住一切机会压低价格，”他说道。

苏西瓦拉先生第一次与卖家见面时，开场白通常是“现在是卖房最糟糕的时机”。说完这句话后，他会接着询问卖家为什么现在想卖房。

苏西瓦拉先生发现，目前最有效的策略是“事件定价”。

他会将要价设定在低于他预估的市场公允价值的水平，以此吸引更多人关注房源，并在大约一周后的预定报价日引发竞价。

苏西瓦拉先生表示，使用这种策略不仅能吸引眼球，还能让卖家清楚地了解买家愿意为他们的房产支付多少钱，这一点非常重要。

例如，如果卖家的目标售价为 90 万元，苏西瓦拉先生会将要价定为 79.9 万元。这个引人注目的数字会吸引大量潜在买家来看房。

卖家最终可能会收到两到三个报价。如果报价都集中在 85 万元左右，卖家就能意识到目标价位太高了。

“如果你想卖房，你最终看到的报价可能只有 85 万元，”苏西瓦拉先生指出。

大多数卖家都认同房地产老手们的这句格言：市场已经给出了答案。

来源：温哥华港湾综合