怪象！加拿大楼市销量跌8%！温哥华开工却暴涨60%！买家有必要再等吗？

据温房网综合报道：加拿大2月的房地产市场，算得上真正的”冷暖交织”。

根据周二加拿大房地产协会（CREA）和稍早前加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布的报告综合来看，一边是房屋销售继续探底，买家普遍持币观望；另一边却是住房开工量意外反弹，尤其是温哥华录得60%的强劲增长。

看似矛盾的数据，恰恰折射出当前市场的复杂处境——在等待与行动之间，在需求疲软与供应调整之间，各方都在寻找自己的位置。

房价跌了，但买家还在等

先来看销售端。

CREA最新数据显示，2月全国房屋销售继续缓慢前行，全月共有30,244套房屋易手，较2025年2月下降8.1%。经季节性调整后，销量环比也下滑1.3%。

不过，低迷中也有细微的变化，月底开始出现回升迹象。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart分析，这或许是被压抑的刚需即将释放的前兆。“首次购房者等待抵押贷款利率见底已经很长时间了，但毫无疑问，一些人将继续观望，等待安省和BC省部分市场的价格见底。”

事实上，CREA在年初的预测中仍对全年保持乐观，预计2026年全国房屋销售将增长5.1%，全国平均房价上涨2.8%，达到$698,881元。

2月的数据似乎也在为这一判断提供支撑。全国平均售价同比下降仅0.2%，至$663,828元。

而更具参考意义的CREA房价指数，1月至2月环比微跌0.6%，同比下跌4.8%。

可以理解成，价格确实在跌，但跌幅远没有销量那么吓人。

经纪人Shawn Zigelstein对此直言：买家继续等待更低价格，未必是明智的选择。

“买家真的想知道：现在是行动的时机，还是应该继续等？过去很多人会说‘我们精准踩点了市场’，但无意冒犯，那只是运气。没有人有水晶球能准确预知市场走势。”

Zigelstein尤其看好首次购房者的入市机会：“如果你看的是大多伦多或大温市场，现在正是好时机。”

不过，BMO高级经济学家Robert Kavcic提醒，别把所有问题都归咎于天气。

他在报告中指出：“年初严寒确实有影响，但这不应分散我们对潜在需求疲软的注意力。当市场在春天真正苏醒时，无疑会有一些被压抑的需求，但也可能伴随一波自去年秋天以来积压的房源。这两股力量如何互动，将决定市场能否在年内真正收紧。”

正如数据所示，2月底全国MLS系统挂牌房源为151,850套，同比增长3.7%，但仍比长期平均水平低12.3%。新挂牌房源环比下降3.9%，抹去了1月的激增。

开工回暖，能持续多久？

与销售端的冷清形成对比的是供应端的意外回暖。

CMHC数据表明，2月经季节性调整后的年化住房开工量为25.09万套，较1月的24.01万套上涨4.5%。

CMHC副首席经济学家Kevin Hughes表示：“2月住房开工量的六个月趋势基本持平，表明尽管月度波动持续，新开工活动的整体趋势仍相对稳定。”

但他同时提醒，“展望未来，商业不确定性的加剧和建筑成本压力，将在中短期内对住房开工构成制约。”

从实际开工量来看，在人口超过1万人的中心城市，2月录得15,886套新开工，同比增长10%。

今年前两个月累计开工31,974套，较2025年同期增长5%。这一增长主要由BC省和安省贡献。

但具体到城市层面，冷暖分化明显：

• • 多伦多：2月开工量同比下降28%，主要受多单元和独立屋开工减少拖累
  • 温哥华：录得60%的强劲增长
  • 蒙特利尔：增长18%，同样由多单元和独立屋驱动

对于这份看似亮眼的成绩单，TD银行经济学家Rishi Sondhi保持谨慎。他表示，尽管2月开工量较受严寒天气影响的1月有所反弹，但这只能算“温和回升”。

“从趋势上看，自去年9月以来开工量总体一直在降温。”Sondhi在报告中指出，“我们认为，受人口增长疲软、成本高企、未售出库存积压以及大多伦多等关键市场预售活动低迷的影响，开工步伐将继续放缓。”

对买家来说，价格的松动和供应的增加，确实是好消息。但BMO和TD两位经济学家的警告也值得留意：人口增长放缓、库存积压、预售低迷，这些因素都可能在未来几个季度压制市场活力。

春季市场即将拉开帷幕。

被压抑的需求能否真正释放？积压的房源会否涌入市场？这些悬念，将在未来几个月逐一揭晓。

来源：温房网综合crea、cmhc、biv、citynews