残酷！加拿大房价下跌 反而更加买不起；伊朗战争正摧毁买房蜜月期

据加拿大地产周刊综合报道：是的，你没听错，这个看似矛盾的说法却是加拿大当前的现实。虽然两年来加拿大各地的房价出现了不同程度的下降，两个最贵的市场多伦多、温哥华尤为明显，但千万别以为普通人就能买得起房子了。

残酷的现实是，现在比2019年更难买得起房子，而且好不容易迎来的改善窗口，可能即将消逝。

两年喘息，但远未回到正常

过去两年多，加拿大楼市确实出现了难得的喘息机会。

房价软化，加拿大央行自2024年6月起将基准利率从5%一直降至2.25%，购房可负担性缓慢回升。

但”改善”是相对而言的。

皇家银行的综合可负担性指标显示，截至2025年第三季度，一套新购房产的月供成本——涵盖按揭还款、地税与水电费——已吞掉普通家庭税前收入的逾50%。若单看独立屋，这一比例高达60%。

个人理财的通行准则是：住房支出不应超过税前收入的33%。

“虽然媒体上充斥着楼市下行的报道，但与2019年相比，房价实际上仍然更高。”皇家银行经济学家Rachel Battaglia说。

利率也是同样。2019年央行基准利率为1.75%，如今是2.25%——虽然经历了一轮大幅降息，却并未回到疫情前的水平。

公寓便宜，但也不是出路

公寓的情况相对好一些，皇家银行数据显示其购房成本约占中等收入的35%，接近合理区间。

但公寓作为”置业第一步”的角色，正受到越来越多的质疑。

大批当年买入公寓、希望日后换购大屋的年轻业主，如今正深陷困境——公寓难以出售，换房计划遥遥无期。

这也解释了为何当下购房者对高楼层的低价单位兴趣寥寥。

好不容易等来的窗口，正在关闭

年初，多数经济学家的预测还算乐观：2026年央行大概率维持利率不变，可负担性将继续小幅改善，靠房价进一步下跌和薪资缓慢增长来驱动。

但这个预判建立在伊朗局势不进一步恶化的前提下。

一旦油价持续高企，通胀预期升温，债券市场将开始反应——收益率上行将直接推高固定利率房贷成本，而央行若跟进加息，浮动利率同样难逃冲击。

对那些即将面临房贷续期的业主而言，这同样是一个不安的信号。

眼下，中东局势走向仍是最大变数。对在利率低谷苦苦守候的加拿大购房者而言，这场遥远的战争，每持续一天，就如同将买房蜜月期的结束日期又提前了一天。

来源：加拿大地产周刊综合