薅羊毛！大温新老业主注意！算好这些支出，买房、翻新、居家办公全能领钱！

据温房网综合报道：据加拿大政府官网，致力于降低加拿大人生活成本的C-4法案(the Making Life More Affordable forCanadians Act)已正式于周四获准。

这意味着，去年5月由自由党政府提出的“首次购房者若购买$150万元以内的新房可获得消费税(GST)减免”正式生效。该政策适用于去年3月20日及之后签订购房合同的购房者，最高可节省$5万元。

实际上，在加拿大，业主可以申报的住房税收抵免、退税远不止这一项。

以下是这个报税季，业主们不可错过的薅羊毛攻略。

首次购房者，三重福利叠满

福利1:GST退税，最高省$5万

根据C-4法案，首次购房者购买售价不超过$100万元的新房，无须支付GST。

房价在$100万-$150万区间时，首次购房者获得的退税则阶梯式减少。

比如，购买$110万的房屋可获得20%的退税，即$4万元；购买$125万的房屋可获得$2.5万元退税；购买$140万的房屋则可获得$1万元退税。

此前曾有温哥华居民吐槽这项政策”鸡肋”。

毕竟大温地区独立屋均价早已超过$200万，$150万的上限确实偏低。但需要提醒的是，首次购房的税收优惠不止这一项。

福利2:首次购房税收抵免

根据CRA的规定，独立屋、双拼、联排、公寓、共有产权房等均可享受税收优惠。

如果买家在2025年首次买房，这个报税季就可申报最多$1万元的税收抵免额度。按照联邦15%的抵免比例，最多可减少$1500元的联邦所得税。

福利3:RRSP购房计划

此外，首次购房者或特定的残障人士还可以从其注册的退休储蓄计划(RRSP)中预支最多$6万元用于买房，这笔钱只需要在15年内还清即可。

老业主，居家办公、房屋翻新都可抵税

对于非首次购房的”老业主”来说，日常开支也有抵税机会。

1.居家办公可申报费用

自雇或在家办公可以申报家庭办公费用来抵税。根据CRA规定，费用包括房产税、房租、水电煤费、房屋小额维修费、办公用品、相关的电话费用。

申报金额按照房子中用于工作的那部分面积比例来计算。比如，你的房子1000平方英尺，其中100平方英尺作为家庭办公室，那么申报比例就是10%。

2.房屋翻新也能抵税

如果对房屋进行无障碍设施改造，使其更适合老年人或残疾人居住，这笔费用可用于税收抵免。申报金额上限为$2万元，业主最多可获得$3000元的税收抵免。

对于三代同堂、四世同堂的家庭，翻新房屋以满足不同代际需求也很常见。根据CRA规定，每项翻新工程最多可申报$5万元支出，税收抵免额为成本的14.5%——也就是说，每一个翻新工程最多能帮家庭减税$7250元。

靠房子赚钱报税有讲究

此外，业主赚得房租（包括Airbnb等短期租赁收入），无论多寡，必须申报该收入。

但别忘了申报与租房相关的费用支出，包括房屋保险、月供利息、房产税、广告费、水电费以及聘请会计的费用，这些都可以用来抵扣。

值得注意的是，如果房屋长期用来做Airbnb，卖房时需要缴纳GST。

此外，按规定，业主卖掉自住房，可不缴纳资本利得税。

但是，如果业主卖掉持有不足12个月的房屋，则会被视为炒房者，卖房所得属于商业收入而非资本利得，这意味着需要交更多的税。

报税季已经拉开帷幕。无论你是首次购房的新手，还是出租房屋的老房东，或是刚给家里做了翻新的业主，都可以对号入座，看看自家有什么羊毛可以薅。

来源：温房网综合DH, CRA,Global News