把房产价值榨干！加拿大房产报税的极致利用

据加拿大地产周刊综合报道：想靠房产投资在加拿大赚大钱，过去一两年越来越难，如何更充分利用房子的价值就成为一个更现实的话题。报税季还没结束，有些房产相关的报税项目你注意到了吗，说不定能给你带来意外的惊喜！

对第一次买房的人来说，最常见的是“首次购房者税收抵免” (First-Time Home Buyers’ Tax Credit)。

如果在2025年买到符合条件的房屋，比如独立屋、联排屋或公寓，最多可以申报1万加元额度，大约能减少1500加元联邦税。

另外一个很多首次购房者会用到的，是RRSP购房计划 (Home Buyer’s Plan)。

符合条件的人可以从自己的RRSP退休账户中取出最多6万加元用于买房，并在15年内慢慢补回。

如果未来政府提出的法案最终通过，首次购房者购买100万加元以内的新房，还可能免缴GST，这意味着最多可以省下约5万加元。

长期短租房产收入按商业缴税

如果你把房子出租，无论是长期租赁还是Airbnb短租，都必须向税务局申报收入。

不过好消息是，大量相关费用都可以抵扣，比如房贷利息、物业税、房屋保险、水电费，甚至会计报税费用。

很多房东在合理申报后，真正需要纳税的收入其实会比想象中少。

需要注意的是，如果房屋长期用于短租，未来出售时可能涉及GST，这一点不少人直到卖房时才意识到。

自雇、在家办公按比例抵扣

如果你的工作是在家完成，比如自由职业或远程办公，房子也可能帮你省税。

只要家里有固定区域用于工作，就可以按比例申报家庭办公费用。

房贷利息、水电费、网络费用等，都可能成为可抵扣成本。

装修、改造房子两种抵免

如果装修是为了让老人或残障人士居住得更方便，比如安装无障碍设施，可以申请“住房无障碍税收抵免”(Home Accessibility Tax Credit)。

最多可申报2万加元装修费用，最高能获得约3000加元税收减免。

如果是为了让父母同住，在房屋里新建独立套间，比如地下室套房，还可能符合“多代同堂住房装修税收抵免”(Multigenerational Home Renovation Tax Credit)。

最多可申报5万加元装修费用，税收减免最高约7250加元。

flipping利润全额缴税

如果房子在购买后一年内就出售，税务局通常会把利润视为商业收入，而不是资本收益。

这意味着需要按照全部利润缴税，税负通常会更高。税务部门推出这一规则，主要是为了打击短期炒房。

相比之下，如果出售的是自住房，一般可以通过“主要住宅豁免”免缴资本增值税。

来源：加拿大地产周刊综合