崩了! 加拿大1月房价暴跌5% 成交量大幅下滑! 专家甩锅天气遭打脸!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房价在横盘超过三年之后，终于明确了一个方向——向下跌。2026年1月的房地产市场数据显示，全国房价正在加速下滑，而行业给出的解释却让人哭笑不得。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，1月份典型房屋价格下跌0.4%，至65.8万加元，比去年同期下降5.0%，跌幅达3.44万加元。

这是自2021年2月以来的最低价格，距离创下4年新低仅差一个月。

更值得关注的是，房价已经开启了第二轮调整。在2022年经历了过山车般的暴涨暴跌后，市场在过去3年多时间里一直在窄幅区间内徘徊，似乎无法确定方向。

但最近的急剧下跌表明，市场已经做出了选择。目前房价比峰值下跌了22.58%，跌幅达19.19万加元。

尽管跌幅可观，但房价仍比2020年初高出26.4%，这也凸显出当年房地产繁荣的疯狂程度。

1月份全国共售出22,533套房屋，比去年同期下降16.2%。这一数字略高于2023年，而2023年是过去十年中1月份销售最疲软的一年。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）将市场低迷归咎于恶劣天气。

他表示：“全国房屋销售的月度下降主要是由大多伦多地区和安大略省西南部活动减少所驱动，这表明原因可能更多是历史性冬季风暴，而不是需求下降。”

但这个说法在西部加拿大却站不住脚。阿尔伯塔省和BC省在1月份都经历了创纪录的温暖天气，气温达到了多年来的两位数高点。

温哥华气温达到13.8°C，卡尔加里更是高达16.9°C。BC省上个月创下了13项新的每日高温记录，而且预计这种温暖天气将持续整个冬季。

尽管天气如此宜人，温哥华和卡尔加里两地的房屋销售仍然出现了两位数的下降。大温哥华地区的房屋销售在1月份下降了30%。

更有意思的是，安大略省在全国销售下降中的占比实际上被低估了。该省仅占全国跌幅的三分之一，而其人口和现有房屋销售通常占全国总量的约40%。

有趣的是，这场所谓影响买家的“恶劣天气”似乎并没有阻止卖家。1月份共有61,850套新挂牌房源，比去年下降6.2%，但降幅不到房屋销售下降速度的一半。

这是至少十年数据中1月份挂牌量第二高的，仅次于去年的激增。

需求平衡的转变通过销售与新挂牌比率（SNLR）得到进一步证实。1月份该比率为36.4%，比去年下降4.4个百分点。

这将市场牢牢置于买方市场，行业认为价格会因“供应过剩”而下跌。即使在疲软的市场中，1月份的SNLR也很少如此之低，因为大多数卖家会暂停到春季再说。

新挂牌房源的涌入可能表明，这个市场短期内不会企稳。加拿大房价持续下跌已成定局。销售进一步疲软，无论天气影响如何，买家显然掌握了主动权。

市场能否在春季到来前及时调整价格预期，可能将决定活动是否会回升。从目前的数据来看，情况似乎并非如此。

业内人士指出，即使降息也无法让这些房产变得有吸引力。房价需要上涨约30%，或租金需要下降约20%，才能让投资回报率合理化。

在当前价格水平下，只有获得纳税人补贴的公司才能让账面数字说得通。

来源：加拿大地产周刊综合