2026 大温楼市全景透视：成交回暖难逆转下跌价格，房价或继续下探

随着 2025 年结束，大温哥华及卑诗省的房地产市场进入了一个关键转折点：成交量终于在 2026 年初出现回温迹象，但楼价仍处下行压力之下，市场结构性调整趋势未变。

本文全面整理多项主流英文媒体与权威机构最新数据与预测，逐条解读未来走势与投资机会。

一、大温成交量或止跌回升 但远未恢复高峰

根据温哥华及菲沙河谷综合房地产数据，2025 年大温地区住宅成交量一度创下近 25 年最低纪录，全年共录得约 35,000 多宗交易，是近十多年最疲弱的一年。

不过，来自 BCREA（卑诗房地产协会） 最新第一季报告显示，随着抵押贷款利率趋于稳定及长期观望买家的重新入市，预计 2026 年全省 MLS® 住宅销售将增长约 12% 至 78,690 宗。

业内经济学家指出，这一回升并不意味着市场重回高峰，而是成交量从极低基点自下而上修复。换言之，2026 交易活跃度将比 2025 明显改善，但仍低于历史平均水平。

二、价格仍受压 —— 大温平均价继续下行或走平

尽管成交量有所增长，但价格却未出现明显反弹。

截至 2025 年底，大温哥华地区平均成交价约为 1,189,227 加元，比去年同期下跌约 6.8%，其中公寓销量跌幅最大、价格降幅最深。

🔹 以具体物业类型看：

• • 独立屋平均价同比下跌约 3.6%；

  • 联排屋下跌约 4.3%；

  • 公寓更是大跌约 11%。

这反映出即使成交有所恢复，供给仍远高于需求，买方议价权显著增强，价格反弹乏力。

三、全国趋势 vs 大温现实：局部分化明显

全国房地产市场整体前景与温哥华形成了明显对比。

BCREA 预测 2026 年省内平均房价将上涨约 3%（主要由于高价市场成交重启拉升平均数值），但这并不代表温哥华各细分市场价格全面上涨，而是统计上的结构性影响。

从全国层面来看，加拿大整体住房市场预计也会在 2026 年“稳步恢复”，主要受长期被压抑的买家需求释放与利率趋稳支撑。市场分析师认为，尽管价格增长可能出现，但受经济不确定性、就业市场疲弱等因素制约，全国复苏仍较温和。

四、市场供需现状：库存高企 买家选择更多

多家英文市场观察报道显示，大温及卑诗省当前市场依然呈现“买方市场”特征：库存量已超过十年平均水平，而买卖比率仍偏低，买家有更多选择与议价空间。

库存量居高不下、房源挂牌时间延长，是价格难以迅速反弹的主要原因之一。

此外，高端物业与低端物业市场的表现也出现分化：低价位、靠近交通枢纽的入门级住宅仍保持一定需求，而中高端物业库存积压更明显。

五、专家视角：卖家、买家策略建议

针对当前市场形势，房地产业内专家给出了以下策略建议：

✅ 买家：
· 利率稳定阶段是观望已久买家入市的机会；
· 成交量虽回升但价格仍有所下行，多做市场数据分析更有利于议价；
· 公寓市场库存仍高，可重点关注刚需入门级产品。

✅ 卖家：
· 想在 2026 年实现理想价位，及时更新定价策略非常关键；
· 过高要价可能导致挂牌时间延长，而价格稍作调整则有利于缩短成交周期；
· 寻找对本地市场熟悉、长期有成交经验的地产经纪人将更有优势。

六、未来展望：2026 不是终点，而是结构调整年

综合各权威预测与最新市场数据，2025–2026 年的大温市场特征可以概括为：

🔹 成交量止跌回升 —— 买卖双方活动恢复，市场走出极度低迷；
🔹 价格仍承压 —— 平均价继续下行或持平，短期难重回高点；
🔹 供需结构性分化 —— 不同物业段与区域表现不一；

对于许多投资者与首置族而言，2026 年将是“观察市场方向并精准入场”的关键之年。市场不会一夜出现大反转，但稳步修复已成主流趋势。等待真正价格回弹前，库存清理与成交恢复将是首要任务。

结语

大温哥华及卑诗省房地产市场正经历明显的周期性调整：成交量在低迷后有上升趋势，但价格仍处于调整阶段。

随着买家重返市场与库存逐步消化，2026 年或将成为市场重塑结构的重要一年。对于买卖双方而言，理解区域供需变化、合理制定策略、坚持数据分析，是应对波动市场的核心要素。

来源：加国地产资讯综合