重磅! 加拿大住房部长确认: 或将废除外国买家禁令, 效仿澳大利亚!

据温哥华港湾综合报道：加拿大正考虑从2027年开始调整对外国购房者的禁令，其住房部长表示，政府正在寻找增加可负担住房供应的方法。

住房部长、前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，政府将维持上一届政府决定，将外国购房者禁令延长至2026年。但在接下来的一年里，政府将审查类似国家的做法，尤其是澳大利亚。

罗品信在接受彭博新闻采访时表示：“我们需要弄清楚境外资本在住房市场中应发挥的最佳作用。”

他自4月选举后宣誓成为马克·卡尼总理内阁成员以来，一直负责住房事务。他说：“我们需要确保住房首先为加拿大人建造和拥有。话虽如此，我们在像澳大利亚这样的国家也看到了一些创新，他们允许外国投资者参与高端新建住房，或者在某些情况下投资租赁住房。”

自2023年起，加拿大禁止大部分外国投资者购买“非度假”住宅，当时房价因极低利率而飙升。后来，法律有所调整，允许外国投资者投资于待开发土地。但开发商批评称，这项禁令阻断了用于资助新建住房的资本流入。

按照澳大利亚的规定（将于2027年4月到期），外国人通常禁止购买现有住宅，但可以购买新建单元以及用于建设的空地。此类规定旨在抑制房价同时增加供应。近期数据显示，该国住房开工量呈上升趋势，但政府仍难以达到建房目标。

加拿大新建住房机构Build Canada Homes首席执行官Ana Bailao呼吁修改税法以吸引外国投资，但罗品信表示讨论具体细节为“为时过早”。政府将在“一年后根据住房市场状况”做出决定。

数据表明，2020年外国人在任何主要加拿大市场的房产占比不超过5%，而疫情期间的快速房价上涨发生在短期利率接近零的时期。加拿大央行自2022年开始加息后，需求减弱，房价开始下跌。全国基准房价已较峰值下跌18%，是加拿大近年来最严重的修正之一。

尽管如此，对于许多加拿大人来说，尤其是在多伦多和温哥华，住房仍然难以负担。加拿大按揭与住房公司（CMHC）表示，为满足需求，到2035年全国住房竣工量需要几乎翻倍，每年建造多达48万个单位。卡尼政府的目标是到该日期实现每年50万个单位的建设。

过去六个月的住房开工趋势显示动力减弱，尽管开工量仍高于去年，但这主要是政府项目支持下的租赁建设推动的结果。

罗品信在2008至2018年担任温哥华市长期间，就面临外国资本在住房中的问题。2016年，省政府对国际买家征税，导致销售短暂降温，但房价随后继续攀升。尽管近期有所修正，温哥华仍是加拿大最昂贵的住房市场。

这位新任部长在上任初期曾因被问及房价是否需要下降而受到质疑。他表示不需要。这是加拿大政客面临的棘手问题：约三分之二居民拥有房产，其中很多人背负按揭贷款，但年轻选民对进入房市的困难也存在强烈不满。

在采访中，他强调政府不应以“强制降价”的方式干预市场。他的重点是通过Build Canada Homes提高可负担住房供应，该机构今年启动，初始资本为130亿加元。

罗品信表示：“市场就是市场。我预计Build Canada Homes推动的大多数住房将属于非市场项目，包括部分可负担租赁房，并不会显著影响市场价格。”

他指出，加拿大各地情况差异很大——多伦多和温哥华尤其面临挑战，尤其是公寓市场，而蒙特利尔和阿尔伯塔省城市表现出韧性。他说：“这是一个幅员辽阔、住房市场复杂的国家，我的关注重点是非市场的可负担住房。”

加拿大议会预算监督机构分析称，Build Canada Homes在五年内可能建造约26,000个单位，相较基线预测只是“温和”的2.1%增幅。罗品信回应称，该分析未考虑政府吸引私营资本的措施。

他表示：“确实有机会吸引养老金基金和银行投入长期可负担住房项目，这类投资收益适中，但风险低、期限长。”

来源：温哥华港湾综合