温哥华出手硬救楼市！建不起、卖不动、批不了？市府危机时刻全面“托底”

据dailyhive报道：在建筑成本高企、融资环境依旧紧张、购房需求疲软的背景下，温哥华市议会正式通过一揽子“救项目”政策，试图稳住目前仍在审批轨道上的 250 个住房项目、超过2 万套新住宅，避免它们因资金不可行而停摆或直接取消。

这项决定被业内视为：温哥华近年来最系统性的一次住房“托底行动”。

市府指出，目前许多开发项目正同时遭遇三重压力：

在这样的环境下，不少项目已被迫暂停，甚至彻底取消。

但问题在于——住房项目从设计、审批到建成，往往需要数年时间。

如果现在放任项目大量流产，等市场回暖时，温哥华将再次陷入供应断层 → 房价反弹 → 可负担性恶化的老循环。

换句话说：今天救的是项目，未来救的是房价。

市府在报告中直言，即便当前住房需求偏弱，但房地产市场具有明显周期性。

今天仍在审批中的项目，很可能会在几年后、市场改善时完工交付，届时将承接被压抑的需求。

因此，必须确保“管道里有房子”，而不是等到供应枯竭后再被动救火。

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此次获批的一揽子政策，核心目标只有一个：把“算不过账”的项目，重新推回可行区间。

开发费用直接打折

这是开发商呼声最高的一项措施。

专门“救租赁”的新工具

- 推出 Rental Development Relief Program
- 定向支持：
  - 有风险的纯租赁项目
  - 市场租赁与低于市价住房
- 目标：稳住项目、减少居民被迫搬迁

首次置业“可负担住房”试点

- 推出 Attainable Home Ownership Pilot Project
- 打造：
  - 低层公寓
  - 面向中等收入、首次置业者
- 可与省级项目或第三方机构合作推进

这是近年少见**直指“中产首次购房”**的政策工具。

设计与审批规则全面“瘦身”

包括：

目标很明确：提高居住体验的同时，减少不必要的建设成本与审批摩擦。

给大型项目更多现金流空间

交通管理要求将被取消

市府工作人员强调，一旦项目大规模停滞，后果远不止住房供应减少：

这也是市府此次选择提前干预的关键原因。

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温哥华市长 Ken Sim 在声明中表示：“温哥华正面临近年来最具挑战性的建筑环境。如果我们真的希望有更多人负担得起的住房，就必须主动降低开发成本。”

他强调，这些政策的目标，是在市场动荡期为住房与就业提供稳定性，为城市的长期发展保住基本盘。

这并不是“刺激楼市”，而是防止楼市彻底熄火。

在成本失控、价格触顶、融资受限的现实下，温哥华选择先救项目、稳供应，否则下一轮上涨，代价只会更高。

来源：大温炬焦综合

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