反转！谁说卖大温公寓“彻底不香了”？首次购房者开始笑了！

据温房网综合Financial Post报道，加拿大民众对公寓投资价值的信心持续下滑，然而这一趋势却为年轻的首次购房者创造了进入房地产市场的机会。

由Rates.ca委托Léger进行的调查，共访问了约1600名加拿大成年人。结果显示，认为公寓“曾经是好投资，但现在不是”的受访者比例从今年3月的30%上升至11月的35%。

同时，高达56%的受访者表示完全不会考虑购买公寓。从性别角度看，男性对公寓投资更为悲观：38%的男性认为公寓是“糟糕的投资”，而女性中这一比例为32%。

公寓市场跌至冰点

民众对公寓态度的转变并非一夕之间，而是市场连续数年低迷的反映。

利率攀升推高了建造成本和持有成本，而大量新盘及在建项目带来的供应过剩进一步压制了价格。

其中，多伦多就是这轮下行周期的中心区域。

房地产咨询机构Urbanation的最新报告揭示了市场的严峻形势：今年第三季度，大多伦多及哈密尔顿地区的公寓销售量跌至1990年以来同期最低水平，同比暴跌54%，较10年移动平均值更是骤降92%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“新建公寓市场正经历35年来最惨淡的销售年份，项目取消数量也大幅上升。”

即便如此，市场上已完工但尚未售出的库存仍在激增，同比暴涨142%，创下历史新高，进一步拖累了销售价格。

Urbanation数据还显示，新盘平均要价（按每平方英尺计算）较去年同期下降3.5%，比两年前低9.6%。第三季度，开发商持有的新公寓平均要价为每平方英尺$1199元，而转售公寓仅为$867元，两者价差明显。

加拿大按揭及住房公司（CMHC）表示，现在做公寓投资几乎赚不到钱了。

年轻买家迎来窗口

不过，虽然大环境不太景气，但也不是完全没好消息。调查发现，年轻人的买房态度正悄悄发生变化。

在35岁以下的受访者中，近四成表示会考虑购买公寓，而这一比例在35岁以上人群中仅为27%，总体比例为31%。

Rates.ca的房贷及房地产专家、经纪人Victor Tran表示，公寓市场的需求结构正在变化，他已经明显感觉到首次购房者对公寓的兴趣在上升。

Tran补充：“现在房源多、竞争少、卖家也更肯让价，年轻人买公寓的机会比几年前好太多了。”

加拿大皇家银行（RBC）在10月发布的最新住房可负担性指数也支持这一观点。

以家庭收入中位数计算，购买公寓的持有成本约占收入的36.2%，而购买独立屋则高达60%。

在当前市场环境下，对首次购房者而言，选择公寓更为实际，也更具可负担性。

买家仍宜保持观望

尽管市场对买家更友好，但一些关键的不确定性仍使许多潜在购房者保持谨慎。

Hildebrand在邮件中表示，当前市场确实出现了一定的“入场窗口”，但买家并不需要急着下手。

目前房贷可负担性已改善至2021年底以来的最佳水平，而转售公寓成交量仍低于十年平均水平约25%，整体环境对买方较为有利。

不过，市场仍存在一项潜在风险——房价可能尚未触底。

正如Hildebrand所指，买家信心的恢复，仍需建立在经济基本面更加稳固、以及市场库存压力得到有效缓解的基础上。

Urbanation对中长期市场持乐观态度，预计未来几年公寓市场将逐步回到更合理、平衡的状态。

当前市场正经历疫情时期过度扩张后的必要调整阶段，表现相对疲软。但随着交易量持续走低，供应端可能在未来两三年出现短缺，从而为下一轮市场复苏奠定基础。

来源：温房网综合Financial Post