福溪开发再提速！大片区域重建，温哥华“第三市中心”呼之欲出！

据温房网综合报道：温哥华是加拿大人口密度最高的城市，典型的地狭人稠，尤其市中心及周边区域，可供大规模开发的土地已十分有限。

然而，福溪（False Creek）地区是一个例外。也就是环绕温哥华科学馆的区域，因受有机污染、土地用途规划及基础设施条件等因素制约，长期未得到系统开发。

目前，福溪东南部，E 1st Ave临近Main St的工业区，开发工程已经呼之欲出，甚至可以称为温哥华既Downtown、Oakridge之后的“第三市中心”。

大型综合用途楼群，涵盖各个领域

将要进行重新建设的地块位于375 E 1st Ave周边，临近位于Great Northern Way的Emily Carr University，并且距离Broadway很近，可以很好地衔接百老汇开发计划。

拟建的第一阶段项目，为三栋35层高的多功能建筑、一栋40层高的多功能建筑，一共包含639套市场公寓、485套租赁公寓、大量的商业、餐饮、办公空间。

除此以外，这里还会建设全新酒店，包含225间客房，以及32套社会住房，开发商将会是温哥华著名的Onni集团。

其实早在2017年，Onni集团就获得了375 E 1st Ave的重新分区与开发许可，并于2019年正式敲定开发方案。

然而，原计划仅包括4栋建筑：一栋13层和一栋15层的商住混合楼（共220套单元），一栋15层的酒店，以及一栋7层的办公楼。

项目曾一度启动地下停车场的挖掘与建设工作，但因疫情影响等原因被迫中断。如今工程恢复，Onni集团决定对原方案进行调整，扩大开发规模，将其打造为温哥华的新地标。

温哥华东区将迎来自己的CBD

375 E 1st Ave属于Main街以东，温哥华东区，而目前的温哥华东区并没有真正意义上属于自己的CBD —— 虽然Kingsway沿线商铺林立且开发力度大，但缺乏综合用途的高楼群。

并且，当375 E 1st Ave综合楼群建成后，再加上Great Northern Way优质的教育资源，会将福溪东南区域变成整个大温都很少见的商、住、教育、旅行一体式中心。

温哥华市政府在2022年也鼓励Onni集团扩大投资力度，并且随后省府提出了以公共交通为导向的建设方案，这让Onni集团最终下定决心。

Onni在申请方案中还披露了一些细节，比如其中一栋高楼位于东南角，临近正在Great Northern Way建设的地铁站；其他几栋建筑位于地块的四个角之上，中间则是广场、休闲空间。

裙楼的中层楼层较高，环绕中庭，为办公空间提供更好的采光和灵活性；每栋楼都有较大的屋顶面积，可以作为户外休闲空间。

原住民也将参与设计与建设

温哥华福溪建设难度大，和原住民部落不无关系，福溪河口一直以来是 Tsleil-Waututh、Squamish 和 Musqueam Coast Salish 原住民部落的领地，所以开发商们需要和这几个部落建立融洽的关系。

Onni在申请书中特别写道：“我们的项目会有专门的区域和内容，来颂扬这些民族对温哥华城市发展所做出的被忽视的贡献。”

比如，拟建的酒店就会是Salish原住民部落主题，为住客提供机会来学习该原住民部落的历史和传统习俗。

此外，Onni还会聘请文化顾问Squamish Nation原住民酋长Ian Campbell，他和他的团队会为Onni提供设计建议。

福溪开发困局：究竟要开发，还是要敬畏

前文提到福溪开发难，其中原因之复杂，三言两语很难概括。

除了潜在的环境影响问题、交通问题（比如涉及到立交桥拆除）外，如何“敬畏原住民”可谓是最棘手的。

温哥华“福溪之友”协会前些日子发文表示：“3000多年来，原住民一直将福溪作为聚会场所和文化中心，然而从1887年开始，殖民者将原住民陆陆续续赶出了福溪这块他们常年生活的乐土。”

为了开垦土地，福溪遭到了史无前例的破坏，原本的滨海公园变成了工业区，遍布铁路、货运码头、伐木厂，直到1980年代开始，温哥华才将工业设施从福溪迁走。

接下来的几十年，温哥华一直致力于恢复福溪的生态，比如让福溪的水质改善，甚至能让人下水游泳。

可是，这块市中心周边的宝地又很难不让开发商们眼馋，一旦大规模开发，自然生态又遭破坏，原住民又将怨声载道。

按照原住民和福溪保护协会的观点，该区域就不应该建设大量住宅，而是应该变成“海洋生态公园”，让人类、野生动物能直接互动，尽管它处于寸土寸金的市中心旁。

所以很好理解，为什么Onni集团要特意强调“致敬原住民”，否则该项目的开展将会遭到重重阻碍，更何况列治文原住民土地事件如果继续发酵，容易影响到福溪和其他区域。

来源：温房网综合Vancouver Sun