RBC最新加拿大房市报告出炉：全国疲软 温哥华房价仍面临下降压力

据加拿大地产周刊综合报道：11月6日，RBC助理首席经济学家Robert Hogue，发布了最新的加拿大房产报告。

当前的显著特征，是买家在利率下降、经济最坏情况似乎不太可能发生的背景下，依然保持着谨慎态度。与去年秋天相比，各地市场整体略显疲软。不过多个主要城市的房屋转售量在10月出现环比上升。

温哥华、菲沙河谷、卡尔加里、萨斯卡通和蒙特利尔的转售量在10月较9月均有明显增长；而埃德蒙顿、里贾纳、温尼伯和多伦多则出现小幅下降。

安省、卑诗省以及部分阿尔伯塔地区的房源增加，买家从而有更多选择，议价能力也随之提升。

然而，就业市场趋软与持续恶化的可负担性仍在抑制购房需求。

在其他地区，供应不足和房价上涨形成了另一种障碍：买家面临房源稀少、价格更高的局面，交易难以进行。

预计这种市场分化的趋势将持续到年底，甚至可能延续至2026年初。

如果经济动能恢复、就业市场改善，房地产活动会逐步回暖，市场有望迎来更坚实的复苏。

温哥华市场整体仍然迷雾重重。10月转售量环比季调上升约7%，仅弥补了9月的同幅下跌。

高企的房价令买家望而却步，面对经济前景不明朗，多数人依旧观望。

市场房源充足，为买家提供了更多选择与时间，也增强了他们在价格谈判中的主动权。

自年初以来，温哥华房价小幅下滑，10月MLS房价指数同比下降3.4%。

预计随着库存维持高位、可负担性问题持续恶化，未来数月房价仍将面临进一步下行压力。

过去三个月，多伦多地区的房屋转售量始终停滞在疫情前平均水平下方约25%的位置。10月环比下降2.3%，完全抵消了9月的增长。

房价同样处于僵持状态。MLS房价综合指数同比下降约5%，这种情况自春季以来持续至今。

房源供应充足的现状对价格形成了压力，预计未来几个月这一趋势将持续，其中公寓价格可能面临最大下行风险。

对于加拿大房市，你怎么看呢？

来源：加拿大地产周刊综合