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近日，据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大BC列治文市(Richmond) 向数百名业主发信警告：最高法院裁决可能“影响房产所有权”!
BC省列治文市政府近日向该市东南部数百名房产所有者发出信件，警告他们一项具有里程碑意义的 B.C. 省最高法院裁决“可能对其房产产权产生负面影响”。
这封信由市长 Malcolm Brodie（马尔科姆·布罗迪） 签署，信中称，8 月份发布的 “Cowichan 原住民部落 诉加拿大案” 裁决“可能会危及您房产所有权的状态与有效性”。
信件邀请收件人于 10 月 28 日 前往列治文市政厅参加一场信息说明会。
布罗迪市长在接受采访时表示，许多受影响的业主此前并不了解这项裁决，而在得知后深感担忧，因此市政府决定召开说明会。
“我认为这是本省乃至全国历史上最重要的裁决之一，”布罗迪在周日表示。
“我认为它可能会从根本上瓦解我们的土地登记系统，至少在我省是这样的，但是其影响可能波及全国。”
创纪录的审判与裁决内容
在被称为加拿大史上最长的审判之一中，法官 Barbara Young（芭芭拉·杨） 作出了长达 863 页 的判决书。
裁决认定 Cowichan 部族 “已经确立了对该市约 800 英亩土地的原住民所有权（Aboriginal title）”，并确认其“拥有原住民应有的权利”。
判决同时宣布，联邦政府与列治文市在该片土地上持有的权益，以及私人业主的产权（即所谓的 fee simple title），均为“有缺陷且无效”的。
杨法官将该声明的生效时间暂缓 18 个月，以便 Cowichan部落、联邦政府和市政府“有机会作出必要安排”。
原住民方：不会掠夺普通居民的土地
判决指出，原告并未寻求通过此案使私人业主的 fee simple 权益无效。原告方首席谈判代表 Robert Morales（罗伯特·莫拉莱斯） 周日重申了这一点。
“各部族一直表明，他们并不想，也不打算让普通的BC居民失去属于自己的土地和家——我们理解那将是一个非常严重的事情。”Morales（Cowichan 部族成员）在接受采访时说。
“但我们所争议的部分涉及公司利益。无论是企业，还是以公司或政府名义持有土地的政府机构都算在内，所以那就是另一个问题了。”他补充。
Morales 表示，随着案件在法院进一步推进，原告方将就他们所谓的“非法占地行为”提出补偿要求。
“政府当年从原住民手中征用了这些土地，”他说。“尽管那是许多年前的事，但政府仍然有义务对我们进行补偿。BC省当时采取的强硬立场是，原住民土地权并不存在，因此他们没有这种义务。现在，他们必须为此付出代价。”
政府与市府均提出上诉
BC省政府与列治文市均已对这一裁决提起上诉。司法部长 Niki Sharma（妮琪·沙尔玛） 表示，该判决必须由上级法院重新审查，因为它可能对 fee simple 私有产权造成“重大且意想不到的后果”。
布罗迪市长认为，fee simple 所有权与原住民所有权是不相容的，而当前的不确定性可能对房产权益造成毁灭性影响。
什么是“原住民所有权”？
“原住民所有权”（Aboriginal title）是指原住民对其祖先传统居住、从未割让的领土所拥有的所有权。
加拿大法院已确认这是一种受宪法保护的权利，赋予原住民对土地的所有、占有与使用方式的司法管辖权。
列治文市的抗辩被驳回
在审判中，列治文市是唯一一方主张：联邦成立后（1871年至1914年）王室授予的 fee simple 产权应当自动覆盖并消除原住民所有权。
然而，法院驳回了这一论点，认为王室授予的这些产权缺乏宪法授权，反而构成了对 Cowichan 部族原住民土地权的“不正当侵犯”。
布罗迪市长表示，联邦与省政府在审理过程中“基本上就放弃了抗辩”。
“我们必须在公众面前强调这一点，必须有合理的抗辩来保护人民的利益。”布罗迪说。
省府回应：将保护私有产权，同时推进和解
沙尔玛部长表示，政府理解公众的担忧，并承诺将在推进与原住民和解进程的同时，保护和维护私人财产权。
她在周日向《环球邮报》（The Globe and Mail）发表声明称：“此案正是说明了为什么省政府更倾向于通过谈判解决土地权纠纷——这样我们能直接保护私人财产权，而不是冒着让法院判决带来巨大不确定性的风险。”
她补充说，“停止谈判只会让私人财产面临风险，因为这将迫使更多案件进入不确定的司法裁决阶段，并可能导致与原住民合作带来的数十亿经济活动陷入停滞。”
政治反应与公众担忧
B.C. 保守党领袖 John Rustad（约翰·拉斯塔德） 周日致信省长 David Eby（大卫·艾比），援引布罗迪市长写给居民的信件称，这一裁决已在全省范围内造成“关于私人财产权安全的即时且严重的不确定性”。
“你曾无视这些警告，包括在去年的领导人辩论中，你说过：‘事实绝非如此。’但现在，BC居民的认知里面那些‘永远不会发生’的事情，正在他们眼前上演。”拉斯塔德写道。
Cowichan 部族的历史背景
Cowichan 部族的传统领地位于温哥华岛上。几个世纪以来，他们每年都会大规模迁往菲沙河南支一带，在那里建立夏季捕鱼村。
19 世纪中期，随着英国势力接管该地区，他们被迫离开该村落。在 B.C. 加入加拿大后，这片土地陆续被出售。
如今，这片土地由多个业主共同占有，其中包括 温哥华菲沙港务局（Vancouver Fraser Port Authority）、若干工业企业、一座高尔夫球场，以及一些带小型农场的私人住宅。
《环球邮报》的地产评估分析显示，该地区的土地与建筑总价值超过 13 亿加元。
来源：超级生活综合