据温房网综合报道:即便不太关注房地产市场的人,都明白如今的温哥华豪宅不好卖,撇开各种政策不谈,这几年人们普遍是“节衣缩食”模式,大开支能避免则避免。
通过一些豪宅的挂牌情况,就能看出如今豪宅市场的缩影,最“命苦”的,无疑是4777 W 2nd Ave, Vancouver,这栋位于温哥华West Point Grey海滨社区的豪宅。
它的最近一次交易记录是2017年8月,当时新屋主以$1400万元的价格购入,但仅仅在半年后,屋主就将其重新挂牌,挂牌价高达$1900万,显然是想尝试短期内大赚一笔。
结果事与愿违,在一年销售无果后,屋主将价格降低到了$1799.8万,下调了足足$100万,当时是2019年初,地产市场较为平稳,还不算是萧条期。
七年连降多次,豪宅仍未售出
屋主原以为降价后能让4777 W 2nd Ave变得很吸引人,然而还是无人问津,从2018年到2025年的七年间,屋主只能一次一次降价,从近$1800万,到$1700、$1600、$1500万……2024年2月终止挂牌时,价格只有$1388万。
2024年初的地产市场之低迷,同样众所周知,屋主直接选择暂停挂牌,然后在时隔一年半后,于近期再次上市,价格狂降$300万,目前的价格为$1099.8万,比一开始挂牌已经降了$800万,比买来的时候还亏了$300万。
这个价格不管有没有人问津,最起码属于良心价,因为BC Assessment对4777 W 2nd Ave的评估值达到了$1164.7万,其中土地估值$108.52万,也就是挂牌价已经比政府估价低了不少。
4777 W 2nd Ave的土地面积达到了38717平方英尺,拥有私人网球场、室内游泳池、环形车道、赏心悦目的山景海景、以及大型室内外停车场。
房屋内部有6间卧室、5间盥洗室,内部面积8200平方英尺,设施自然是配得上它的价位,采光也非常优秀。屋主自开始买房起,已经经历了“七年之痒”,所以这次有缘人真的会出现吗?
近日,大温还有超奢豪宅挂牌
如此多的豪宅遭遇窘境,所以屋主们近期会回避挂牌?
偏偏有屋主不信这个邪:西温超奢豪宅1121 Crestline Rd,挂牌价高达$3880万!
六车位车库、顶部游泳池、双大理石楼梯、加热车道、玻璃穹顶、38英尺的门厅和电梯、私人酒吧、玛瑙酒窖、Disco舞厅、桑拿房……这些超奢豪宅有的配置,它应有尽有。
更令人咋舌的是,这栋豪宅居然配备了隐藏式的私人赌场,而私人办公室是意大利奢侈品牌Stefano Ricci的设计师亲自操刀的。
卖家经纪将1121 Crestline Rd形容为“不仅仅是豪宅,更是雕刻在石头上的梦想,一个现代王子会居住的地方。”
人人都明白这些豪宅的价值,也明白大温地区有很多类似这样的千万级、数千万级的豪宅,并有多次易主经历,可今时不同往日,豪宅卖家们都得做好打持久战的心理准备。
其实也没必要过度唱衰豪宅市场,因为幸运与不幸总是相辅相成的,卖家叫苦不迭,但买家却能瞅准时机 —— 如果手头资金宽裕,现在在大温买豪宅,性价比可是比前些年高出太多了,还价时可以狮子大开口。
当前最贵挂牌豪宅,接近$6000万
$3880万的挂牌豪宅,在目前的MLS上只能排到第四名,因为最贵的豪宅同样位于西温,地址是3330 Radcliffe Ave,挂牌价格高达$5880万加元,刚刚上市一个半月,折合人民币超过3个亿!
该豪宅房屋面积9275平方英尺、土地面积近4万平方英尺,拥有8个停车位,其他配置多到不胜枚举,哪怕是步入式衣柜的总面积,都能比普通独立屋的房间面积大。
3330 Radcliffe Ave一年的地税,是惊人的$19.3万元,对普通人来说可谓浮云中的浮云。看来跟西温相比,温西的豪宅们还不够豪。
最贵的5套豪宅,只有一套来自温西:4838 Belmont Ave,挂牌价格$4980万,挂牌已经8个多月,房屋面积达到了1.24万平方英尺。
温哥华的房价,是不是虚高?
作为屡获“全球最宜居城市”称号的都市,温哥华的城市规模与经济体量,是否真能支撑起动辄数千万加元的顶级豪宅市场?
即便将目光从豪宅市场移开,仅观察普通住宅层面,温哥华的房价水平依然令人咋舌。
即便经历了房价的下行期,目前温哥华独立屋的基准价仍维持在260万加元(约合人民币1300万元,美元约200万元)的高位。
若以同等预算进行国际比较:
在美国纽约,260万加元可在布鲁克林等优质区域购置一套五居室独立屋,或在近郊购得面积达4000–5000平方英尺的庄园;
在欧洲意法,不仅能在主要城市市区任选优质房产,甚至有机会拥有标价约170万欧元、具有四百五十余年历史的古城堡;
在亚洲及拉美,同类预算可在普吉岛购得整座日式度假村,或在热门海岸线拥有顶级海景豪宅。
诚然,温哥华的居住与环境优势有目共睹,但其房价水平之高亦成不争事实。对于已在此安居的人们而言,或许唯有“既来之,则安之”。
来源:温房网综合Dailyhive等