加拿大房市拐点到了！房价开涨？！房屋销量创4年新高！交易率上升

据CBC报道：加拿大房地产协会表示，八月份房屋销售量创四年来新高，与去年同期相比，易手住宅数量上涨了1.9%。

上个月全国房屋销售量为40257 套，高于2024 年 8 月的39522套。房屋销售环比增长1.1%，连续第五个月增长。自3月份以来，房屋交易量累计增长了12.5%。

与近几个月大多伦多地区销售额大幅增长不同，8月份该地区销售额环比略有下降。但该协会表示，蒙特利尔、大温哥华和渥太华的销售额增长足以抵消这一下降。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，由于秋季通常会出现新供应激增的情况，因此房地产活动的上升趋势可能会在今年秋季加速。

他在一份新闻稿中表示：“一年中不同时间点推动销售增长的部分原因是，有大量新房源可供买家购买。对于秋季市场来说，这种情况通常发生在九月初，今年也不例外。”

“如果以去年的情况作为参考，那么下个月左右的销售额可能会真正回升，这取决于有多少买家被吸引到场外，特别是如果我们看到加拿大央行 9 月份降息的话。”

加拿大央行将于周三公布最新利率决议。金融市场预计，加拿大央行将把政策利率下调四分之一个百分点至2.5%，结束连续三次维持利率不变的局面。

CREA 表示，新挂牌出售的房产数量环比增长 2.6%，截至 8 月底，加拿大共有 195,453 处房产挂牌出售，比去年同期增长 8.8%。

8 月份全国房屋实际平均售价为 664,078 美元，比去年同期上涨 1.8%。

CREA 自己的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 2025 年 7 月至 8 月期间下跌了 0.1%。

蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在给客户的电子邮件中写道：“8 月份，加拿大房地产市场总体保持非常平衡，但地区和细分市场之间仍然存在显著差异。”

“从全国范围来看，销售额已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格实际上保持平稳。”

 

大温最贵租金看北温！房租两年跌了15%！

据dailyhive报道：最新的Rentals.ca报告显示，全加拿大平均挂牌租金已连续 11 个月下滑，但温哥华的表现格外引人注目。

主要数据一览

• • 北温哥华：一居室 8 月平均租金 $2,621，环比下降 0.3%，同比下降 3.3%

  • 温哥华：一居室 8 月平均租金 $2,515，环比微涨 0.1%，但同比大跌 8.1%

  • 两居室：温哥华仍是全加拿大最贵，两居室平均要价 $3,489。

  • 综合租金水平：温哥华继续稳居全加拿大最贵城市。

两年跌幅最猛

• • 过去两年：温哥华租金下降 15%，多伦多下降 10.1%

  • 过去三年：温哥华下降 9.7%，多伦多下降 2.2%

  • 2023 年 8 月，温哥华一居室平均租金曾高达 $2,988

租金降了，为什么还是这么贵？

尽管数据上显示温哥华租金大幅下降，但现实中很多人依然觉得高不可攀。即便有降幅，大多数温哥华的租金仍远超“生活工资”承受范围。

从全加拿大来看，虽然 8 月平均租金同比下降 2.3%，但比两年前依然高出 1%，说明长期的上涨压力依旧存在。

温哥华租金的下滑，既反映了市场在调整，也凸显了此前价格的畸高。对租客来说，“降了但仍然太贵”几乎成了共识。未来走势如何，还要看供应能否真正增加，以及经济和政策对租赁市场的进一步影响。

来源：多伦多生活、大温炬焦综合