温哥华市中心又一大型项目恐搁浅！华人移民夫妻担保$6200万巨额贷款，却难以偿还！

据storeys报道：就在加州医疗科技公司Masimo退出收购温哥华开发商Keltic Development的Nexus大楼几个月后，该项目如今成为一宗接管申请的对象。BC省最高法院的文件（由STOREYS获取）显示，这一申请已于8月25日提交。

Keltic开发的Nexus项目位于温哥华Prior街220号，紧邻正在建设中的新圣保罗医院园区西侧，靠近太平洋中央车站。

项目规划为一栋10层商业大楼，由MCMP建筑事务所设计，面积超102,000平方英尺，包括医疗办公空间、工业空间及零售空间。

早在2022年，Masimo同意以1.23亿加元收购整栋大楼，并支付了2,100万加元的定金。购销协议规定的竣工期限是2025年7月31日。然而，今年初Keltic宣布Masimo退出收购，并将项目转型为分层办公楼销售，重新命名为Nexus。

该项目自2022年8月正式开工，但至今仍未完工。地块归属于Keltic Development，通过Keltic (Prior) Development Limited Partnership（由1232616 BC Ltd.持有，前身为Keltic (Prior) GP Ltd.）控制。

BC省评估局在2024年7月1日对该地块的估值为38,487,000加元。

图源：STOREYS

华人夫妻担保巨额贷款涉及多项违约

此次接管申请由SHAPE Capital Corp提交，该公司是开发商SHAPE Properties的房地产贷款部门，SHAPE Properties在本拿比开发了The Amazing Brentwood和The City of Lougheed等大型项目。

文件显示，2022年11月，SHAPE向Keltic提供了一笔贷款，包括最高6,200万加元的建设贷款、最高300万加元的信用证额度以及一项用于施工进度拨款的子贷款。

贷款由Keltic集团旗下多家公司及创办人R “Anna” Wang和WG Li担保。两人是来自中国的移民夫妻，于2016年创立了Keltic Development。

问题在Masimo退出收购时浮现。1月底，Masimo撤销交易后，SHAPE于2月7日发出违约通知，指Keltic未能按要求投入初始股本、未签署补充抵押协议、也未提供必要的担保。法院文件未提及Masimo是否因违约而退出，抑或在此之前。

5月，SHAPE发出催款函。双方随后签署了展期协议，延至6月13日，再延至7月4日，但最终Keltic仍未能提出可行的融资解决方案。

列治文抵押土地。图源：STOREYS

两次资金违规挪用，两次抵押列治文土地

此外，SHAPE还在2月发现Keltic 挪用了320万加元，这些资金原本是为承包商设立的留置账户。7月又发生一次未经授权的提款。8月，项目总承包商Syncra Construction向Keltic发出违约通知，理由包括资金被挪用及未付款。

根据文件，Keltic欠Syncra总共2,148,892.57加元，欠BC Hydro共372,075.90加元。为避免严重施工延误，SHAPE于8月18日代为支付2,520,968.47加元。截至8月25日，SHAPE称其应收款项为61,905,222.01加元，且利息仍在持续累积。

纠纷更复杂的是，Keltic还将其在列治文的River Garden地块作为Nexus项目贷款的抵押物。该地块包括2号路5900号、西敏公路6191号、6311号及6751号。

STOREYS今年2月曾报道，Keltic正在探寻出售该地块的可能性。这些地块与Elmbridge路6651号合计27英亩，被称为Brighouse West工业园区，是Keltic在2021年以3亿加元从QuadReal收购的，并计划重建。

SHAPE指出，2025年5月13日，该地块又被登记了一笔抵押贷款，且Keltic也已在此贷款上违约。

尽管如此，SHAPE此次申请只针对Prior街220号物业，而非列治文地块。SHAPE同时提醒，如果挪用资金不被归还，Syncra将停止施工。

Nexus项目效果图。图源：MCMP Architects, Keltic Development

项目接近竣工，但没有预售、前景未明

由于项目已接近竣工，如果法院批准接管，接管人可能会推动项目完工，而非整体出售。然而，由于此前大楼被Masimo锁定，Keltic几乎没有时间进行预售，而分层办公楼市场已不如以往火热，这将加大项目推进难度。

截至发稿，Keltic Development尚未回应评论请求。该项目目前仍出现在Keltic网站上，状态是“正在销售”。

目前，Keltic在大温地区仍有多个项目推进，包括本拿比REVS保龄球馆地块重建、2022年斥资1.45亿加元收购的Kingsway街项目（计划兴建两栋高层塔楼），以及即将完工的本拿比O2 Metrotown 30层公寓楼，预计2026年竣工。

来源：大温炬焦综合