加拿大平均房价3年大跌$15万! 房市或触拐点, 经纪直言罕见机会!

据温哥华港湾综合报道：对许多加拿大人来说，在一些最大的住房市场中，拥有自己的房子几乎没有希望。但这种情况似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及周边地区，房价保持相对低位，利率也似乎稳定。

“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回归，开始关注市场上的房源，”多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示，“多年未见过首次购房者有这么好的机会。”

哈登和许多其他专家称，这是一个“买方市场”——尤其是对于那些关注公寓的人——因为供应量大，购房压力低。

“我们终于看到了一个市场，买家可以讨价还价，从容选择，他们有很多选择可以决定出价在哪个房源上，”哈登说。

“我会说一两年前，花60万加元，你可能只能买到一个很小的迷你公寓，或者稍微大一点，但不在多伦多市中心。现在不到60万加元，你可以买到相当不错的一居室公寓。”

“如果离开市区一小时左右，你可以买到三居室住宅，”她补充道。

但这是不是“现在不买就永远错过”的情况呢？

“有些买家可能会感到现在必须购房，否则会错失机会，但我认为情况并非如此，”总部位于蒙特利尔的Green Street全球房地产分析公司加拿大研究负责人弗雷德·布隆多（Fred Blondeau）表示。

“我认为，我们不会很快看到过去十年那种房价疯涨的情况。买家现在有时间考虑他们的选择和需求。”

转折点？

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大房屋平均价格从2022年2月到今年7月下降了近15万加元。

去年秋天，随着利率下降，加拿大房地产市场开始回暖。

到2024年底，关键利率降至3.25%，此前几乎一年保持在5%。目前利率为2.75%。

但许多观察人士表示，今年早些时候开始的加拿大与美国贸易战似乎再次让部分购房者犹豫。加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，这创造了被压抑的需求，而这些需求正开始回归。

“随着经济不确定性缓解，这应会引导此前在2024年秋季正在进行的复苏。过去几个月，我们看到全国各地的二手房交易活动开始回升，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省，”他说。

“我们的观点是，这可能标志着一个转折点，被压抑的需求现在正被释放，那些个人重新进入市场。”

霍格还指出，安大略省和卑诗省的房屋建设出现“低迷”，这可能会推动未来房价上涨。

“供应低迷与需求回升结合，可能增加价格快速上涨和住房可负担性下降的概率，”他说。

一些潜在购房者担心，这很快会转变为卖方市场。

布隆多建议谨慎，他表示，还有其他市场条件可能导致更多波动，从而在某些市场中导致价格进一步下降，包括人口增长放缓、对美贸易的不确定性以及利率未来走向。

“加拿大央行去年对房主很好，但这没有保证会持续，”布隆多说，“利率仍是个不确定因素。未来利率可能利好房贷人，但不是必然。”

他表示，目前就业市场面临压力，家庭的财务状况“更加紧张”。

Green Street的研究显示，例如安大略省的抵押贷款违约数量自2022年以来几乎增加了三倍，布隆多预计未来会更多。

“今年，大约一半签署了低利率抵押贷款的人会续约。这可能意味着市场上会有更多房源，因为有人需要出售，”他说。

布隆多表示，现在对首次购房者来说并非坏时机，但他建议他们在接下来的六到九个月内关注市场状况。

哈登承认，很难找到市场底部。她指出2008年金融危机后短暂的低迷市场，并提到她曾与在极大经济不确定性下购房的客户合作。

“其中一些人五到七年后卖掉房子赚了一百万加元，”哈登说。

“很多人对我说‘我想等到市场触底’，结果错过了机会。”

大城市以外的购房

尽管卑诗省和安大略省的市场可能保持低位，但全国情况并不相同。霍格指出萨斯喀彻温省和温尼伯等地，供应紧张、需求旺盛。

“这些市场的待售房源相对买家数量较少，这会持续推高价格，”他说。霍格还提到魁北克和大西洋省份，那里的房价上涨，市场活动仍然“活跃”。

对于考虑从租房转为购房的许多租客来说，多伦多和温哥华的现行房价仍然难以承受，也掩盖了CREA数据显示的事实——加拿大房屋平均价格从2005年1月的约24.3万加元上涨到2025年1月的71万加元。

以哈登提到的多伦多入门级一居室公寓价格为例，要买60万加元的房子，需要多少收入呢？

根据多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利（Marshall Tully），即便支付20%的首付，你也需要大约10万加元的年收入才能获得所需贷款。

“黄金法则是，根据当前利率和摊销计算，你的贷款额度大约是收入的四倍，”他说。

布隆多表示，首次购房者不仅要考虑抵押贷款成本，还要考虑公寓市场的物业税、房屋保险以及维护费用。

“这些维护费用以及房屋保险和税费不会下降，”他说，“年轻人往往容易忽略这些方面。”

霍格表示，公寓市场尤其是二手房与预售房混合存在，但他听到很多人投资期房后找不到买家。

“价格是一个非常有力的信号，旨在刺激需求和销售……关键是吸引买家，对于一些人，它会有效，低价符合他们的需求；对另一些人，则不符合需求。”

布隆多对首次购房者的建议是考虑自身选择并做好准备，但不要感到匆忙。

“我认为我们不会看到过去多年那种疯涨的市场，所以人们不必觉得非买不可，”他说，“现在的市场与过去不同。”

来源：温哥华港湾综合