拐点+买房机会来了？加拿大平均房价3年暴跌$15万！

“我们终于看到一个买家可以议价、慢慢挑选、在多个房源之间从容选择的市场。”Hadden 说。

她举例称：“一两年前，60 万加元在多伦多市中心也就能买个小小的一居室公寓。现在不到 60 万，你就能买到还不错的一居室。如果往市区外开车一小时，还可以买到三居室的独立屋。”

是“机不可失”的时机吗？

不过，也有专家提醒，这不一定是“现在不买就没机会了”的局面。

“有些买家可能觉得必须马上买，不然就会错过机会，但我不认为情况是这样。”总部在蒙特利尔的房地产分析公司 Green Street 加拿大研究主管 Fred Blondeau 说。

“我认为我们短期内不会再看到过去十年那样失控上涨的房价。买家现在有时间认真考虑选择。”

市场拐点来了？

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大平均房价从 2022 年 2 月到今年 7 月下跌了近 15 万加元。

去年秋天，随着利率下降，加拿大楼市开始回暖。2024 年底，基准利率已降至 3.25%，此前曾接近一年维持在 5%。目前利率为 2.75%。

不过，今年初爆发的加美贸易战让部分购房者再次犹豫。加拿大皇家银行（RBC）经济学家 Robert Hogue 认为，这造成了“被压抑的需求”，而现在这种需求正在回归。

“随着经济不确定性缓解，这将推动去年秋天开始的复苏进程。过去几个月，加拿大各地（包括安省和卑诗省）的二手房成交量又开始回升。”Hogue 说。

他同时指出，安省和卑诗省的住房建设出现“低迷”，未来可能推高价格。

“供应下滑叠加需求回升，意味着未来价格可能再次快速上涨，房屋可负担性将面临严重损失。”

潜在风险：利率与经济压力

部分潜在买家担心，市场很快会转为卖方市场。

Blondeau 提醒要保持谨慎，称还有其他市场条件可能导致进一步震荡，甚至在部分地区推动房价继续下降，包括人口增长放缓、与美国的贸易不确定性，以及未来利率走向。

“加拿大央行去年对房主很友好，但未来没有保证。利率仍是一个未知数。”他说。

他还指出，就业市场目前承压，家庭财务压力更大。研究显示，安省的房贷拖欠率自 2022 年以来几乎翻了三倍，他预计未来还会增加。

“今年大约有一半以低利率签约的房贷将要续签，这可能迫使部分家庭卖房，增加市场库存。”

因此，他建议首次购房者不要急躁，可以观察未来 6 至 9 个月的市场情况。

虽然卑诗和安省的市场仍偏低迷，但加拿大其他地区情况可能有所不同。

Hogue 指出，在萨斯喀彻温和温尼伯，供需关系紧张，价格持续被推高。魁北克和大西洋省份的房价也在上涨，市场保持“活跃”。

买房成本的黄金法则

即便在多伦多和温哥华这样的市场，当前价格对租房族来说仍不容易负担。根据 CREA 数据，加拿大平均房价已从 2005 年 1 月的约 24.3 万加元，飙升至 2025 年 1 月的 71 万加元。

以 Hadden 举的例子为例，如果想在多伦多买一套 60 万加元的一居室公寓，即便首付 20%，你仍需年收入约 10 万加元才能获得贷款。

多伦多的房贷经纪 Marshall Tully 解释说：“黄金法则是基于当前利率和还款年限，贷款额度大概是你收入的 4 倍。”

此外，Blondeau 提醒，买房成本不仅是贷款，还有地税、保险和物业管理费。

“这些费用不会下降，很多年轻买家容易忽视。”他说。

Blondeau 的建议是：首次购房者可以准备，但不要被迫感驱动。

“我们不会再看到多年来那种疯狂的市场，所以买家不必觉得这是‘现在或永远错过’的机会。市场已经不同了。”

来源：超级生活综合