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据加拿大地产周刊综合报道：在温哥华从业二十年的房地产经纪人霍莉·考德伍德（Holly Calderwood）最近的工作并不轻松。她专注于豪宅交易，但眼下成交量和价格双双下滑，越来越多的业主因无法承担贷款而被迫出售房产，法拍房数量明显增加。
她坦言，这样的市场低迷情形，只有在2008年金融危机和2020年疫情时才出现过。如今，一些房产的转售价格比几年前低出数百万加元。
对于普通购房者来说，最大的障碍来自利率。疫情后加息让按揭利率比十年前高出不少，许多潜在买家即使有心买房，也发现负担能力大幅下降。安省和卑诗省的许多年轻家庭只能推迟入市计划，等待市场进一步调整。
投资者则面临更为艰难的局面。多伦多地区的公寓销售自2022年高峰以来已下滑75%，温哥华下降37%。部分预售项目甚至被接管或取消。
五年前以高价入市的投资者，如今普遍面临账面亏损。与此同时，租金市场也出现回落。
最新数据显示，2025年5月全国一居室平均租金同比下降3.6%，至1857加元，这意味着投资回报率进一步收缩。
不同城市的表现差异明显。多伦多和温哥华的市场最为低迷，卡尔加里虽然也开始出现买方优势，但下跌幅度相对较小。魁北克和草原省份的市场则表现出一定韧性，价格仍在缓慢上涨。
未来的不确定性更令业主和买家心生顾虑。2025年至2026年间，大量按揭贷款将陆续续约，超过六成业主面临月供增加的压力。
与此同时，新屋建设放缓，长期可能导致供应不足。一些经济学家担心，如果经济恢复而库存不足，未来反而可能出现新一轮房价飙升。
在豪宅、独立屋和公寓市场轮番遇冷的当下，加拿大房地产正在经历一次深刻转折。对于购房者和投资者来说，这既是风险，也可能是机会，关键取决于能否熬过当下的寒冬。
吃惊！AI辅助研究预测温哥华7年后房价，想不想看结果……
一项新的研究揭示了温哥华在7年后可能面临令人不安的住房状况。研究表示，如果房地产市场没有重大变化，届时房价将会出现怎样的变化。
协和大学(Concordia University)莫尔森商学院和Equiton联合开展的这项研究，其最有趣的部分之一在于它是由人工智能(AI)驱动的。
正如我们在许多房地产报告中看到的，该项研究探讨了看似永无止境的住房可负担能力问题，其中供应是首要关注点。
总理卡尼已承诺要解决这个问题。
该研究表示，“我们利用可靠的数据、传统的计量经济学工具，以及AI预测模型，量化政策行动和市场变化如何帮助住房供应与潜在需求重新取得平衡。”
研究使用的AI工具预测了包括温哥华和多伦多在内的加拿大主要城市的房价，并“模拟了现有住房供应扩张率分别增长0%、50%和100%的情况”。
结果该研究表明，由于移民减少，预计今年房价将小幅下降。研究指出：“但这种影响是短暂的。”
随著人口成长反弹，房价将恢复上涨趋势，到2032年，房屋中位数将从基准竣工水准的250万元上涨至近280万元。
该研究也强调，为了扭转这一趋势，国家和城市需要完成惊人的完工量。研究指出，即使竣工量增加50%，也无法显著减缓这一趋势，“而且房价仍将略高于280万元。”
研究还指出，需要加速供应(住房)，以防止最坏的情况发生。
研究说：“如果供应不加速增长，到2032年，温哥华房价中位数可能超过280万元。只有最积极的供应增长才能将价格稳定在250万元左右。”
“这反映了温哥华严重的供需失衡，即使大规模建设也需要稳定房价。”
即使房价保持不变，也不代表人们可以负担得起。
报告显示，目前温哥华的房屋中位数在240万元左右徘徊。
我们可以从其他房地产报告中获得更多见解。例如，大温哥华地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)所分析的基准房价，基本上是特定城市房屋的典型价格。该会表示，上月大温哥华区独立屋的基准价格为1,974,400元。
看看温哥华的具体地区，情况则大不相同。
上月温哥华西区的独立屋基准价格为3,311,800元；温哥华东区则较为合理，为1,794,500元。
协和大学的研究表明，问题不仅在于建造更多房屋，还需要解决劳动力和资源方面的现实问题。
来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合