BMO最新报告：加拿大房地产市场已“病危”！但大温这几个城市竟开涨了

据betterdwelling报道：加拿大疲软的房地产市场近期恐难迎来转机。蒙特利尔银行（BMO）最新报告指出，抵押贷款利率在短期内不太可能下降，甚至有部分利率可能上升。

与此同时，房价仍维持高位，令许多实际购房者望而却步。BMO认为，在当前环境下，加拿大房地产市场在近期回暖的可能性甚微。

加拿大浮动房贷利率将维持高位，关键取决于央行政策

抵押贷款利率，尤其是浮动利率，与加拿大央行（Bank of Canada, BoC）的隔夜利率息息相关。央行的政策决定通常基于市场对通胀的预期，而这又直接影响短期借贷成本。

浮动利率抵押贷款受到的影响尤为显著。由于市场对通胀的预期上升，限制了央行下调利率的空间。BMO预计，央行将在下周召开的7月政策会议上维持当前利率不变，这将使浮动利率在至少9月或10月之前维持在4%中段的水平。

固定利率抵押贷款可能上调，受政府债券收益率推动

与央行隔夜利率不同，加拿大固定利率房贷是根据中长期借贷成本决定的，主要受加拿大政府债券（GoC）同期限收益率所驱动。例如，5年期固定利率与5年期加拿大国债收益率密切相关。

BMO指出，近期债券收益率强劲反弹，抵消了春季以来的下降趋势。“……债券收益率的回升已将5年期国债收益率推升至接近过去52周的最高点，较春季低点上涨超过60个基点。这种情况将阻止5年期固定房贷利率继续下降，甚至可能略有上调，”BMO高级经济学家Robert Kavcic指出。

债券收益率上升的原因包括通胀预期、货币强弱，以及投资者对债券的需求等。其中，加拿大政府的融资需求不断上升，也在推动借贷成本上扬。

虽然BMO未在本次报告中详细探讨近期债券收益率上升的具体驱动因素，但主要原因显而易见：其一是通胀预期高企，使央行采取“观望”态度；其二是联邦政府为支持各项新支出承诺而增加借款需求。

房地产市场短期内无望复苏，信贷紧张+价格坚挺形成双重压力

BMO警告称，那些期待房地产市场即将回暖的人可能会失望。“加拿大抵押贷款利率无法实质性地跌破4%，这对住房市场形成了强力压制，”Kavcic分析道。

尽管住房需求疲软，但房价在过去几个月中并未显著下降。虽然有迹象显示可能出现第二轮房价调整，但仍处于初期阶段，这使市场难以找到有效的短期增长动力。

当前的信贷环境依然紧缩，借款成本高企，而房价上涨又不足以吸引近年主导市场的高杠杆投机买家。同时，即便政府放宽贷款条件、延长还款期限，实际购房者仍然负担不起高昂的房价。

“住房市场的心理已经发生转变，现金流与可负担性重新成为关键因素。以目前的房贷利率与房价水平来看，市场仍处于停滞状态，”Kavcic表示。

换句话说，指望靠降息刺激购房需求并不现实。当前形势下，唯一可能让市场摆脱“病危状态”的方式，是更大幅度的房价调整，以及改善终端买家的购房负担能力。

这些城市有”亮点“

在房地产低迷中，大温Port Moody/Belcarra、the Gulf Islands、Bowen Island、the Sunshine Coast 和 Squamish 这些城市出现房地产复苏迹象。

Sunshine Coast的首府Sechelt

REMAX Canada 的《2025 年热门社区报告》调查了 2025 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的 83 个市场，发现近 23% 的市场报告上半年独立式住宅销售量与去年同期持平或有所增长。

REMAX All Points Realty 的希尔 (Tim Hill) 指出，买家正在谨慎地重新进入独立式住宅市场，并利用更均衡的市场条件。

希尔表示：“在大温哥华地区和菲沙河谷，住房负担能力仍然发挥著重要作用，其中房价在 100 万至 150 万元之间的地区最为活跃。”

他对于南海岸如Squamish和Bowen Island这样的社区出现买气，并不感到意外。“对于希望在房地产领域站稳脚跟的买家来说，这些社区可以兼具两全其美的优势——靠近城市，又有休閒娱乐的氛围。”

Bowen Island一景

报告显示，与 2024 年同期相比，Bowen Island的房价中位数上涨了 9.1%，Squamish的房价中位数上涨了7.6%，Pemberton的房价中位数上涨了 12.1%。

报告还指出，买家在当前的房地产市场上有了新的选择。进入秋季市场，更高的经济稳定性和降低的利率将刺激更多的购屋活动。

来源：大温炬焦综合