17万人恐失业! 加拿大住房危机彻底爆发! 部长无奈: 还要等3年

据温哥华港湾综合报道：被许多人视为美国体育史上最伟大的教练和领袖之一的文斯·隆巴迪（Vince Lombardi）曾说过一句名言：“关键不是你是否被击倒，而是你是否能站起来。” 现在，住宅建筑行业正面临着这样一个生死攸关的时刻。

我们正经历一代人以来最严重的住房市场调整。用一个词来形容当前的住房状况，那就是“严峻”。

新房建设和销售启动几近崩溃。消费者不买房是因为价格太高，而建筑商不建房是因为材料、人工以及政府征收的税收、费用和附加收费太高，导致住房难以负担。

再加上美国总统特朗普反复无常地实施关税政策带来的不确定性和波动性，局势变得更加难以维系。

随着成本和税收飞涨，如今单户住宅的价格普遍是中产家庭收入的11倍以上，而20年前还不到6倍。

例如，大多伦多地区的新房销售在5月创下历史新低。开发商当月仅售出345套新房，同比下降64%，比10年平均水平低了87%。如此惊人的跌幅令人难以理解。

更令人担忧的是，在这些销售中，仅有137套是公寓。在5月，公寓销量同比下降74%，比该月10年平均值低了93%。

安省今年第一季度的住房开工总数为12,700套，比上一季度下降20.2%，是自2009年第四季度以来的最低水平。

这将对该行业造成毁灭性打击，而该行业主要由中小型承包商组成。他们根本没有足够的资金来应对如此严重的下行周期。

在安省，过去一年已流失近12,000个建筑行业的就业岗位，最新的研究数据显示，更多岗位可能面临被裁风险。Altus Group 的经济战略师彼得·诺曼（Peter Norman）表示，基于当前的预售房市场状况，加拿大新建住房领域可能有10.5万至17万个岗位面临消失。

木材、干墙、屋顶和窗户等行业将受到影响，不得不减少生产并裁员。依赖建筑工人的服务业也将出现下滑。另一个令人担忧的因素是，大量工人可能会离开这个行业且不会回来。

对加拿大GDP的潜在影响令人担忧。在安省，建筑业占该省GDP的7%至8%。一旦下滑，这一数字将大幅减少。

我借助 ChatGPT 进行了一个快速预测，以评估行业下滑对直接和间接就业的影响。

预测结果令人震惊：在安省，建筑行业活动下滑30%将导致121,500个岗位消失；下滑50%将损失202,500个岗位；而如果下滑80%，则将损失多达324,000个岗位。也就是说，从木工、电工、水管工、工地管理者、工程师、供应商到分销商都会失业，连房地产经纪人、评估师和验房师等也会受到影响。

如果不进行大胆改革，这场危机将演变成灾难。如果听之任之，住房问题只会愈发严重。我们必须找到方法，建造人们买得起的住房。我们不能只是袖手旁观、听天由命。

我们必须削减正在扼杀该行业的税收、费用、附加收费和开发费，并减少繁琐的审批流程，这些只会延误工期并推高房价。

目前，税费占新建住房总成本的36%，而在2012年，这一比例仅为24%。开发商在动工时要支付这些费用，但最终成本还是会转嫁到购房者头上。

现在是时候将住房视为一种“必需品”了——就像我们对待食物一样。而目前，它却像烟酒那样被征重税。

当汽车行业陷入困境并寻求帮助时，各级政府迅速采取行动，几乎将其视为“神圣不可侵犯”的产业。但住房问题却被忽视了。或许是因为汽车厂房庞大，能为政客们制造出看起来“有作为”的新闻画面。

在大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA），中等收入工人正在外流，因为他们买不起房。据 CivicAction 的报告显示，从2014年到2024年，该地区已有超过50万人因高房价而搬离，造成每年约75亿加元的GDP损失。

削减新房相关的税收、费用和附加收费，完全在政府的控制之内。而不采取行动的代价，将是不可承受之重。

加拿大住房部长：住房问题没有快速解决方案

加拿大联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）表示，加拿大住房危机无法通过快速解决方案应对，因为住房项目的审批和建设通常需要数年时间。

这位前温哥华市长在八年前宣布退出政坛、表示希望重返商界后，如今再次投身政界。他广泛地将当前的困境归咎于历届政府的长期失误。

“我们今天所采取的行动，大多数情况下需要三到五年才能完全见效，才会真正带来显著的住房增加，”罗品信在接受采访时表示。

“基本上，过去几十年来，历届联邦政府都未能在住房建设方面作出足够努力，也未能建立起足够强大的伙伴关系来扩大住房建设规模，导致我们现在落后数百万套住房，要扭转这种局面还需要更多年的努力。”

作者：安大略省住宅建筑商协会 (RESCON) 主席Richard Lyall

来源：温哥华港湾综合