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据加西周末综合报道：一直火热的温哥华房地产市场今年出现了越来越魔幻的场面。原来一房难求的楼花市场现在冷冷清清。
前几年，很多预售公寓标出了每呎2000加元的天价，还有很多买家趋之若鹜。现在的形势，房产大幅度贬值，估计没有冤大头愿意真正成交。
很多投资人不想血亏，宁愿放弃数万甚至几十万的定金，也不愿意继续履行合同。干脆选择直接走人。我们不玩了，定金留下，别的没有了，要打官司随便。
要放在之前，开发商肯定是不可能同意，不仅要收了定金，还要告上法庭，寻求赔偿。不过，现在风向变化的太快，开发商多数选择不再张扬，默默承受，生怕上头条。
开发商本来就已经焦头烂额，房子还有好多没卖出去，要是打了官司，项目状况在起诉书上写的明明白白，分分秒秒就会上头条，变得尽人皆知。
别说剩余房子卖不动了，说不定还会引发抛售潮，不如忍字头上一把刀，息事宁人算了。
现在的地产市场，退订几套房根本激不起什么水花，因为整个项目还不上贷款被法拍的比比皆是，一个比一个大。
高力国际（Colliers）高级副总裁哈特·巴克（Hart Buck）就说，现在法拍数量更多，规模也更大了。
前两年主要是空置的住宅开发用地被接管或法拍，但现在已扩展到工业、零售和办公楼等物业。
有点雪崩的样子。
去年6月，他们还只挂牌了3个法拍的项目，现在已经有15到20个了，价值从500万到1.05亿加元不等。目前知名开发商普遍还没有法拍的困扰。
许多问题项目是由海外开发商或是新进入大温市场的开发商持有，他们在市场高点拿地时出价太高，现在很难赚到钱。
有一家本地开发商曾拥有17个物业，后因财务问题陷入困境。
原本在高贵林港（port Coquitlam）市政厅对面的一栋六层租赁楼房已经开建，都挖到地下一层了，无奈无法持续，陷入法拍。
另一家开发商购入后，重新设计，并迅速拿下开发许可证，将项目更名为“Livy”，以低价上市预售，小型Studio起售价仅为299,900加元。项目中有30个单位售价低于399,900加元，40个单位低于499,900加元。
这些单位实惠，而且全部低于首次购房者免GST门槛的100万加元。总共102个单位的项目在10天内售出了30个。
即使出现了这样的成功案例，也不足以扭转低迷的房市。
高力国际团队认为，市场还没到反弹的时候，在好转之前还会更糟，但对今年秋季前后可能会出现一些积极的市场活动持乐观态度。
买家损失惨重！多伦多新房卖不出真的开始对房市“造成严重破坏”！
据CTV报道：大多伦多-汉密尔顿地区上季度新建公寓市场仅售出502套，这促使一家房地产分析公司公开表示，新楼盘销售持续下滑，真的开始对房市“造成严重破坏”。
房地产分析公司Urbanation 7月15日发布的一份最新报告称，新楼盘销售持续下滑“真的开始造成严重破坏”，开发商取消更多新楼盘项目。
报告称，大多伦多-汉密尔顿地区 (GTHA) 第二季度至卖出502套新建公寓，这个成交量与去年同期相比下降了69%，与十年平均水平相比下降了91%。
Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德（ Shaun Hildebrand）在一份数据分析报告中表示：“市场已进入真正开始造成严重破坏的低迷期，楼盘项目取消数量不断增加，开工数量锐减，就业岗位流失，买家损失惨重，开发商也面临着交房困难。”
过去一年的大部分时间里，大多伦多-哈密尔顿地区GTHA的公寓市场一直低迷。皇家地产公司 (Royal LePage) 本周早些时候发布的报告显示，GTHA 公寓单元的中位价格同比下降 5.6%，至 699,700 元。
根据同一份报告，独立屋住宅的中位价格同比下降 1.2%，至 1,448,700 元。
Urbanation 在其分析中表示，仅在第二季度就有四栋拟建公寓楼被取消，这使得自 2024 年初以来取消的楼盘开发项目数量达到 21 个。
该公司表示，这些楼盘项目的取消将导致 4,412 套住房的损失。
开发商似乎也在推迟新项目的开发，Urbanation 的数据显示，本季度只有三个项目开始预售，预售量略低于 900 套。
然而，由于需求疲软，库存水平持续飙升。
Urbanation 表示：“截至 2025 年第二季度，大多伦多-哈密尔顿地区 (GTHA) 已竣工并可供开发商购买的新公寓数量达到创纪录的 2,478 套，比一年前增长了 102%，比两年前增长了五倍多。”
“值得需要注意的是，该数字并未完全包含所有已预售但尚未成交的已竣工单元。”
“与此同时，开发商在 2025 年第二季度已竣工的新公寓项目中共售出 131 套，市场库存可供供应 60 个月。”
Urbanation 表示，公寓每平方英尺的价格也比去年下降了 6%，比两年前下降了 16%。
希尔德布兰德在分析中表示，虽然新公寓竣工数量的最终减少“应该有助于缓解一些压力，但短期内新公寓市场仍将面临巨大挑战”。
来源：加西周末综合