加拿大华人看了4年房！终于砍价花$37万买Condo！专家：跌幅还没把涨幅吃掉

“我当时正想换一种生活方式。”他说。不过也正是在那年，卡尔加里的房地产市场结束了长达七年的低迷期开始回暖，让 Tony 的买房计划被迫拖延。

接下来的4年里，他跑遍了卡尔加里各大社区看公寓，从西北的 Tuxedo Park 到南部的 Mayfair。他希望住得离超市、服务设施近一些，不想每天通勤太久。

但当时买房抢Offer竞争很激烈，主要是因为卡尔加里的人口增长创了纪录。想要找到一个价格合适又符合心意的房子并不容易，但 Tony 没有放弃。

“我找到的大多是在郊区，或者是在有各种问题的楼里。”他说。

直到今年 4 月，他终于讨价还价，以比挂牌价低 $15,000 的价格，成功买下一套他心仪已久的公寓：东村（East Village）的一套阁楼式的公寓单元，有挑高屋顶、朝南的落地窗。“冬天的时候这里一定很采光。”他说。

这套 815 平方英尺的房子挂牌价 $385,000，挂牌超过 30 天了也没人出价，根本没有抢 offer。

Tony 的经历其实不是个例。经历了两年火爆之后，卡尔加里的公寓市场正在慢慢降温。

根据房地产平台 Wahi 的数据，2025 年第一季度，卡尔加里有 96% 的公寓都是以低于挂牌价的价格成交。而就在一年前，超过 60% 的公寓是以挂牌价或更高价格成交的。

Wahi 的 CEO Benjy Katchen 表示：“公寓市场是过去一年中变化最明显的一个。”他说去年的市场和现在完全不同。

而卡尔加里房地产协会（CREB）的数据也显示，今年 5 月，当地公寓的基准价格降到了 $335,300，为四年来首次出现负增长。与此同时，公寓库存增加到 2000 多套，销量下降了 30%。

卡尔加里地产中介 Chamberlain Real Estate Group 的联合创始人 Rebecca Chamberlain 认为，公寓上市量激增，可能是因为外省的投资客正在撤出卡尔加里市场。

去年，卡尔加里新建了大量出租公寓，租房空置率也随之上升，租金开始下滑，投资客的现金流也受到影响。

“很多来自安省的买家根本没输过，”她说，“他们不习惯亏钱。”

与多伦多不同，卡尔加里的公寓市场一向比较起伏不定，受阿省经济影响较大。

不过，在 2020 年以前，公寓在二手出租市场上表现越来越好。因为专门用于出租的公寓建设速度跟不上，而二手市场的空置率也在下降，看上去公寓是一项不错的长期投资。

但这个趋势没持续多久。自 2021 年起，新建出租公寓的数量持续上升，慢慢侵蚀了二手公寓的优势。

2023 年 10 月，卡尔加里二手公寓的平均租金为 $1,771，而新建出租房的平均租金只比它高 $27。要知道，三年前这个差距还是 $210。

“现在很多投资者都撤了，因为他们赚不到钱了。”Chamberlain 说。“而买家手里的选择也变多了。”

过去两年，卡尔加里新增住房创下历史新高。CMHC 的数据显示，自 2023 年以来，已有 38,000 套新房完工，还有 23,000 套正在建设中。

随着供应增加、投资需求减少，公寓市场放缓并不奇怪。但卡尔加里地产经纪 Amanda Ku 表示，目前的价格还没低到足以激发买家入市的程度。“大家还在观望。”

不过，这个“观望期”可能还要持续一阵。

尽管房源增加、二手房库存变多，但卡尔加里的公寓市场仍然算强劲。

CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“虽然我们看到价格有下调压力，但还远远没把过去两年的涨幅都吃掉。”

2022 年 1 月到 2024 年 8 月，公寓基准价格从 $253,300 涨到了 $352,200，涨了接近 10 万。目前的基准价仍然比 2022 年高出 $88,300，说明住房短缺问题依旧存在。

卡尔加里市政府估算，今年需要新增 42,000 套住房才能满足需求。但 CMHC 的最新报告指出，如果要让房价回到 2019 年的“可负担”水平，卡尔加里的住房开工量必须在未来十年每年增长近 60%。

但如果房价跌太多，又可能让开发商建房子赚不到钱。

Lurie 表示：“如果库存达到六到八个月的水平，我们才可能看到价格真正下跌。但现在还没到那个程度，目前只是过去两年暴涨后的回调。”

在多伦多，5月旺季待售房源库存较去年同期激增，而销售额仍处于历史低位。

房产经纪表示，公寓市场大量的房源让买家感到更有信心。这导致讨价还价很猛。